Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-asuncion-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23525480
En Asunción, un departamento de 2 dormitorios cuesta USD 205.000 en la mediana en Manorá, el barrio más caro, y USD 117.155 en Ytay, el más barato: 1,7 veces menos. Comparamos 14 barrios con al menos 30 avisos de 2 dormitorios.
Resumen: analizamos 1.480 departamentos en venta de 2 dormitorios en 14 barrios de Asunción.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Manorá: USD 205.000 | | Más barato | Ytay: USD 117.155 | | Diferencia | 1,7 veces | | Barrios | 14 |
Precio de un departamento de 2 dormitorios por barrio
| Barrio | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Manorá | USD 205.000 | USD 162.500 – USD 230.000 | 87 | 39 | | Mburucuyá | USD 180.920 | USD 152.250 – USD 256.402 | 98 | 128 | | Ycuá Satí | USD 180.500 | USD 145.000 – USD 240.000 | 90 | 142 | | Las Lomas | USD 175.000 | USD 150.000 – USD 216.855 | 87 | 245 | | Mariscal Estigarribia | USD 167.058 | USD 139.000 – USD 197.500 | 90 | 30 | | Las Carmelitas | USD 164.250 | USD 138.138 – USD 197.500 | 88 | 66 | | Villa Morra | USD 160.000 | USD 137.516 – USD 180.000 | 84 | 194 | | Recoleta | USD 155.000 | USD 128.762 – USD 187.000 | 83 | 182 | | Trinidad | USD 154.800 | USD 98.864 – USD 195.000 | 93 | 54 | | Las Mercedes | USD 145.000 | USD 125.230 – USD 180.000 | 98 | 159 | | Jara | USD 141.000 | USD 125.750 – USD 162.175 | 92 | 90 | | San Jorge | USD 135.000 | USD 130.000 – USD 182.950 | 93 | 34 | | Herrera | USD 130.000 | USD 115.000 – USD 163.250 | 87 | 79 | | Ytay | USD 117.155 | USD 102.675 – USD 126.000 | 65 | 38 |
Medianas del precio pedido; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un departamento de 2 dormitorios en Manorá? USD 205.000 en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre USD 162.500 y USD 230.000.
¿Dónde es más barato comprar un departamento de 2 dormitorios en Asunción? En Ytay: USD 117.155 en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un departamento de 2 dormitorios en Asunción: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-asuncion-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-asuncion-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23525480
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-asuncion-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-asuncion-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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