Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-sector-santo-domingo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23528900
En Santo Domingo, un apartamento de 3 o más habitaciones cuesta USD 1.130.000 en la mediana en Av. Anacaona, el sector más caro, y USD 137.000 en Prado Oriental, el más barato: 8,2 veces menos. Comparamos 19 sectores con al menos 30 avisos de 3 o más habitaciones.
Resumen: analizamos 2.081 apartamentos en venta de 3 o más habitaciones en 19 sectores de Santo Domingo.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Av. Anacaona: USD 1.130.000 | | Más barato | Prado Oriental: USD 137.000 | | Diferencia | 8,2 veces | | Sectores | 19 |
Precio de un apartamento de 3 o más habitaciones por sector
| Sector | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Av. Anacaona | USD 1.130.000 | USD 694.500 – USD 1.700.000 | 414 | 75 | | Piantini | USD 550.000 | USD 395.000 – USD 813.500 | 245 | 263 | | Los Cacicazgos | USD 465.000 | USD 400.000 – USD 687.500 | 233 | 103 | | Naco | USD 448.000 | USD 360.000 – USD 656.094 | 232 | 370 | | Bella Vista Sur | USD 419.000 | USD 330.000 – USD 598.750 | 240 | 60 | | La Esperilla | USD 390.000 | USD 310.000 – USD 550.000 | 232 | 109 | | Malecón | USD 375.000 | USD 345.000 – USD 490.000 | 352 | 37 | | La Julia | USD 366.000 | USD 303.500 – USD 487.250 | 210 | 34 | | Serrallés | USD 355.000 | USD 285.000 – USD 420.000 | 193 | 45 | | Bella Vista | USD 335.000 | USD 270.000 – USD 425.000 | 200 | 213 | | Renacimiento | USD 327.500 | USD 270.000 – USD 385.750 | 202 | 174 | | Mirador Sur | USD 296.500 | USD 260.000 – USD 400.000 | 170 | 74 | | Mirador Norte | USD 285.000 | USD 248.750 – USD 315.000 | 178 | 56 | | Evaristo Morales | USD 275.000 | USD 235.500 – USD 305.000 | 175 | 130 | | Gazcue | USD 265.000 | USD 231.000 – USD 278.500 | 168 | 39 | | Alma Rosa | USD 255.000 | USD 210.617 – USD 340.000 | 167 | 73 | | El Millón | USD 251.998 | USD 215.000 – USD 290.000 | 160 | 127 | | Arroyo Hondo | USD 238.400 | USD 171.250 – USD 375.000 | 157 | 56 | | Prado Oriental | USD 137.000 | USD 121.950 – USD 158.062 | 125 | 43 |
Medianas del precio pedido; solo sectores con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Av. Anacaona? USD 1.130.000 en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre USD 694.500 y USD 1.700.000.
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Santo Domingo? En Prado Oriental: USD 137.000 en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Santo Domingo: ranking de sectores (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-sector-santo-domingo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-sector-santo-domingo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23528900
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-sector-santo-domingo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-sector-santo-domingo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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