Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23523502
En Medellín, un apartamento de 3 o más habitaciones cuesta 2.500 millones de pesos en la mediana en La Calera, el barrio más caro, y 260 millones de pesos en San Antonio de Prado, el más barato: 9,6 veces menos. Comparamos 60 barrios con al menos 30 avisos de 3 o más habitaciones.
Resumen: analizamos 12.081 apartamentos en venta de 3 o más habitaciones en 60 barrios de Medellín.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | La Calera: 2.500 millones de pesos | | Más barato | San Antonio de Prado: 260 millones de pesos | | Diferencia | 9,6 veces | | Barrios | 60 |
Precio de un apartamento de 3 o más habitaciones por barrio
| Barrio | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | La Calera | 2.500 millones de pesos | 2.075 millones de pesos – 3.082 millones de pesos | 244 | 72 | | La Tomatera | 1.665 millones de pesos | 1.290 millones de pesos – 1.875 millones de pesos | 194 | 36 | | Milla de Oro | 1.500 millones de pesos | 1.200 millones de pesos – 1.850 millones de pesos | 172 | 76 | | El Tesoro | 1.500 millones de pesos | 1.198 millones de pesos – 2.262 millones de pesos | 200 | 192 | | Provenza | 1.495 millones de pesos | 1.150 millones de pesos – 1.950 millones de pesos | 166 | 62 | | Los Balsos | 1.490 millones de pesos | 1.150 millones de pesos – 2.250 millones de pesos | 181 | 287 | | Alejandria | 1.450 millones de pesos | 1.100 millones de pesos – 1.795 millones de pesos | 193 | 61 | | Lalinde | 1.450 millones de pesos | 1.275 millones de pesos – 1.700 millones de pesos | 144 | 39 | | El Campestre | 1.450 millones de pesos | 1.190 millones de pesos – 2.170 millones de pesos | 183 | 93 | | La Florida | 1.450 millones de pesos | 1.100 millones de pesos – 1.750 millones de pesos | 188 | 45 | | Altos del Poblado | 1.440 millones de pesos | 1.050 millones de pesos – 1.675 millones de pesos | 139 | 93 | | Las Lomas No.1 | 1.405 millones de pesos | 950 millones de pesos – 1.800 millones de pesos | 165 | 34 | | San Lucas | 1.390 millones de pesos | 950 millones de pesos – 2.150 millones de pesos | 182 | 143 | | Vizcaya | 1.300 millones de pesos | 958 millones de pesos – 1.620 millones de pesos | 153 | 39 | | Poblado | 1.290 millones de pesos | 900 millones de pesos – 1.750 millones de pesos | 160 | 545 | | El Poblado | 1.275 millones de pesos | 945 millones de pesos – 1.700 millones de pesos | 167 | 3.596 | | Santa María de los Angeles | 1.250 millones de pesos | 900 millones de pesos – 1.520 millones de pesos | 150 | 153 | | Zuñiga | 1.160 millones de pesos | 950 millones de pesos – 1.300 millones de pesos | 138 | 32 | | Castropol | 1.150 millones de pesos | 900 millones de pesos – 1.450 millones de pesos | 136 | 334 | | Las Palmas | 1.100 millones de pesos | 750 millones de pesos – 1.675 millones de pesos | 110 | 203 | | Patio Bonito | 1.000 millones de pesos | 850 millones de pesos – 1.202 millones de pesos | 153 | 96 | | La Frontera | 980 millones de pesos | 880 millones de pesos – 1.181 millones de pesos | 125 | 74 | | Ciudad del Río | 950 millones de pesos | 780 millones de pesos – 1.100 millones de pesos | 92 | 117 | | La Aguacatala | 940 millones de pesos | 720 millones de pesos – 1.300 millones de pesos | 152 | 30 | | Santa Teresita | 892 millones de pesos | 720 millones de pesos – 1.112 millones de pesos | 146 | 40 | | Laureles | 870 millones de pesos | 720 millones de pesos – 1.100 millones de pesos | 134 | 1.846 | | Envigado | 868 millones de pesos | 675 millones de pesos – 1.312 millones de pesos | 118 | 30 | | Conquistadores | 860 millones de pesos | 730 millones de pesos – 1.050 millones de pesos | 128 | 237 | | Belén Rosales | 850 millones de pesos | 616 millones de pesos – 1.100 millones de pesos | 128 | 55 | | Estadio | 820 millones de pesos | 684 millones de pesos – 892 millones de pesos | 143 | 84 | | Vía las Palmas | 798 millones de pesos | 610 millones de pesos – 1.295 millones de pesos | 90 | 55 | | La Castellana | 750 millones de pesos | 650 millones de pesos – 950 millones de pesos | 112 | 154 | | Belén la Palma | 750 millones de pesos | 650 millones de pesos – 973 millones de pesos | 108 | 59 | | Loma de los Bernal | 680 millones de pesos | 555 millones de pesos – 850 millones de pesos | 88 | 257 | | Simón Bolívar | 680 millones de pesos | 516 millones de pesos – 785 millones de pesos | 115 | 87 | | Belén Loma de los Bernal | 680 millones de pesos | 550 millones de pesos – 848 millones de pesos | 84 | 62 | | Florida Nueva | 660 millones de pesos | 558 millones de pesos – 790 millones de pesos | 135 | 55 | | Los Colores | 660 millones de pesos | 530 millones de pesos – 780 millones de pesos | 83 | 167 | | San Diego | 655 millones de pesos | 568 millones de pesos – 750 millones de pesos | 80 | 68 | | Loma del Indio | 630 millones de pesos | 470 millones de pesos – 750 millones de pesos | 80 | 123 | | San Joaquin | 615 millones de pesos | 550 millones de pesos – 780 millones de pesos | 114 | 61 | | San German | 598 millones de pesos | 558 millones de pesos – 650 millones de pesos | 73 | 51 | | Belén | 595 millones de pesos | 445 millones de pesos – 750 millones de pesos | 92 | 557 | | La Floresta | 585 millones de pesos | 450 millones de pesos – 718 millones de pesos | 100 | 38 | | Villa Nueva | 580 millones de pesos | 390 millones de pesos – 785 millones de pesos | 165 | 31 | | La Candelaria | 578 millones de pesos | 430 millones de pesos – 715 millones de pesos | 139 | 144 | | La Mota | 572 millones de pesos | 494 millones de pesos – 664 millones de pesos | 87 | 36 | | Guayabal | 570 millones de pesos | 455 millones de pesos – 665 millones de pesos | 82 | 79 | | Centro | 540 millones de pesos | 358 millones de pesos – 675 millones de pesos | 136 | 60 | | Calasanz | 508 millones de pesos | 400 millones de pesos – 629 millones de pesos | 79 | 338 | | La America | 500 millones de pesos | 430 millones de pesos – 650 millones de pesos | 90 | 143 | | Calasanz Parte Alta | 416 millones de pesos | 380 millones de pesos – 565 millones de pesos | 62 | 42 | | Rodeo Alto | 390 millones de pesos | 328 millones de pesos – 432 millones de pesos | 60 | 107 | | Boston | 382 millones de pesos | 310 millones de pesos – 450 millones de pesos | 80 | 86 | | Prado | 380 millones de pesos | 335 millones de pesos – 462 millones de pesos | 122 | 39 | | Buenos Aires | 345 millones de pesos | 285 millones de pesos – 405 millones de pesos | 76 | 64 | | San Javier | 340 millones de pesos | 320 millones de pesos – 392 millones de pesos | 71 | 35 | | Villa Hermosa | 340 millones de pesos | 310 millones de pesos – 400 millones de pesos | 89 | 33 | | Robledo | 280 millones de pesos | 238 millones de pesos – 378 millones de pesos | 55 | 243 | | San Antonio de Prado | 260 millones de pesos | 239 millones de pesos – 290 millones de pesos | 53 | 63 |
Medianas del precio pedido; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en La Calera? 2.500 millones de pesos en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 2.075 millones de pesos y 3.082 millones de pesos.
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Medellín? En San Antonio de Prado: 260 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Medellín: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23523502
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.