Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23525312
En Manizales, un apartamento de 3 o más habitaciones cuesta 850 millones de pesos en la mediana en Cerro de Oro, el barrio más caro, y 341 millones de pesos en San Jorge, el más barato: 2,5 veces menos. Comparamos 17 barrios con al menos 30 avisos de 3 o más habitaciones.
Resumen: analizamos 1.141 apartamentos en venta de 3 o más habitaciones en 17 barrios de Manizales.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Cerro de Oro: 850 millones de pesos | | Más barato | San Jorge: 341 millones de pesos | | Diferencia | 2,5 veces | | Barrios | 17 |
Precio de un apartamento de 3 o más habitaciones por barrio
| Barrio | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Cerro de Oro | 850 millones de pesos | 580 millones de pesos – 1.004 millones de pesos | 100 | 69 | | Expoferias | 803 millones de pesos | 750 millones de pesos – 845 millones de pesos | 100 | 31 | | Avenida Alberto Mendoza | 720 millones de pesos | 610 millones de pesos – 886 millones de pesos | 96 | 37 | | El Trebol | 700 millones de pesos | 600 millones de pesos – 810 millones de pesos | 98 | 67 | | Milan | 695 millones de pesos | 550 millones de pesos – 778 millones de pesos | 105 | 115 | | Avenida Santander | 670 millones de pesos | 579 millones de pesos – 790 millones de pesos | 114 | 64 | | Palermo | 600 millones de pesos | 500 millones de pesos – 750 millones de pesos | 132 | 248 | | Los Laureles | 566 millones de pesos | 460 millones de pesos – 780 millones de pesos | 95 | 45 | | Alta Suiza | 498 millones de pesos | 416 millones de pesos – 574 millones de pesos | 82 | 46 | | Baja Suiza | 480 millones de pesos | 435 millones de pesos – 538 millones de pesos | 74 | 59 | | Chipre | 422 millones de pesos | 350 millones de pesos – 500 millones de pesos | 78 | 73 | | Centro | 420 millones de pesos | 360 millones de pesos – 590 millones de pesos | 117 | 41 | | El Centro | 410 millones de pesos | 350 millones de pesos – 550 millones de pesos | 113 | 50 | | La Francia | 380 millones de pesos | 320 millones de pesos – 450 millones de pesos | 63 | 87 | | Niza | 375 millones de pesos | 338 millones de pesos – 410 millones de pesos | 65 | 40 | | Campohermoso | 355 millones de pesos | 288 millones de pesos – 450 millones de pesos | 74 | 36 | | San Jorge | 341 millones de pesos | 295 millones de pesos – 430 millones de pesos | 64 | 33 |
Medianas del precio pedido; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Cerro de Oro? 850 millones de pesos en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 580 millones de pesos y 1.004 millones de pesos.
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Manizales? En San Jorge: 341 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Manizales: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23525312
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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