Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-bucaramanga-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23525336
En Bucaramanga, un apartamento de 3 o más habitaciones cuesta 800 millones de pesos en la mediana en Cabecera del Llano, el barrio más caro, y 320 millones de pesos en Centro, el más barato: 2,5 veces menos. Comparamos 17 barrios con al menos 30 avisos de 3 o más habitaciones.
Resumen: analizamos 1.303 apartamentos en venta de 3 o más habitaciones en 17 barrios de Bucaramanga.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Cabecera del Llano: 800 millones de pesos | | Más barato | Centro: 320 millones de pesos | | Diferencia | 2,5 veces | | Barrios | 17 |
Precio de un apartamento de 3 o más habitaciones por barrio
| Barrio | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Cabecera del Llano | 800 millones de pesos | 630 millones de pesos – 1.200 millones de pesos | 160 | 316 | | Pan de Azucar | 728 millones de pesos | 624 millones de pesos – 750 millones de pesos | 105 | 30 | | El Tejar | 680 millones de pesos | 555 millones de pesos – 780 millones de pesos | 100 | 73 | | Sotomayor | 630 millones de pesos | 482 millones de pesos – 750 millones de pesos | 127 | 198 | | Mejoras Publicas | 500 millones de pesos | 426 millones de pesos – 615 millones de pesos | 94 | 82 | | Nuevo Sotomayor | 500 millones de pesos | 400 millones de pesos – 580 millones de pesos | 107 | 51 | | La Aurora | 472 millones de pesos | 389 millones de pesos – 568 millones de pesos | 95 | 54 | | La Floresta | 450 millones de pesos | 358 millones de pesos – 532 millones de pesos | 110 | 48 | | El Prado | 444 millones de pesos | 385 millones de pesos – 500 millones de pesos | 100 | 46 | | Ciudadela Real de Minas | 430 millones de pesos | 350 millones de pesos – 488 millones de pesos | 100 | 63 | | San Alonso | 430 millones de pesos | 391 millones de pesos – 512 millones de pesos | 110 | 56 | | Provenza | 367 millones de pesos | 325 millones de pesos – 430 millones de pesos | 85 | 49 | | San Francisco | 350 millones de pesos | 286 millones de pesos – 384 millones de pesos | 78 | 66 | | Antonia Santos Centro | 339 millones de pesos | 320 millones de pesos – 380 millones de pesos | 82 | 61 | | Antonia Santos | 330 millones de pesos | 310 millones de pesos – 375 millones de pesos | 78 | 37 | | Alarcon | 320 millones de pesos | 290 millones de pesos – 370 millones de pesos | 78 | 33 | | Centro | 320 millones de pesos | 255 millones de pesos – 422 millones de pesos | 76 | 40 |
Medianas del precio pedido; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Cabecera del Llano? 800 millones de pesos en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 630 millones de pesos y 1.200 millones de pesos.
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Bucaramanga? En Centro: 320 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más habitaciones en Bucaramanga: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-bucaramanga-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-bucaramanga-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23525336
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-bucaramanga-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-bucaramanga-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.