Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23529028
En Lisboa, un apartamento de 3 o más dormitorios cuesta 1.867.500 euros (USD 2.099.225) en la mediana en Belém, la freguesia más cara, y 395.000 euros (USD 444.013) en Olivais, la más barata: 4,7 veces menos. Comparamos 10 freguesias con al menos 30 avisos de 3 o más dormitorios.
Resumen: analizamos 467 apartamentos en venta de 3 o más dormitorios en 10 freguesias de Lisboa.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Belém: 1.867.500 euros (USD 2.099.225) | | Más barato | Olivais: 395.000 euros (USD 444.013) | | Diferencia | 4,7 veces | | Freguesias | 10 |
Precio de un apartamento de 3 o más dormitorios por freguesia
| Freguesia | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Belém | 1.867.500 euros (USD 2.099.225) | 1.205.000 euros (USD 1.354.520) – 2.273.750 euros (USD 2.555.884) | 244 | 34 | | Santo António | 1.345.000 euros (USD 1.511.892) | 758.500 euros (USD 852.617) – 1.665.000 euros (USD 1.871.598) | 141 | 47 | | Avenidas Novas | 1.250.000 euros (USD 1.405.104) | 957.500 euros (USD 1.076.310) – 1.647.500 euros (USD 1.851.927) | 154 | 67 | | Misericórdia | 1.095.000 euros (USD 1.230.871) | 729.000 euros (USD 819.457) – 1.495.000 euros (USD 1.680.504) | 124 | 33 | | Estrela | 1.047.500 euros (USD 1.177.477) | 744.750 euros (USD 837.161) – 1.568.000 euros (USD 1.762.562) | 134 | 32 | | Lumiar | 885.000 euros (USD 994.813) | 747.750 euros (USD 840.533) – 1.076.000 euros (USD 1.209.513) | 132 | 106 | | Alvalade | 850.000 euros (USD 955.471) | 695.000 euros (USD 781.238) – 1.250.000 euros (USD 1.405.104) | 124 | 33 | | Santa María Maior | 750.000 euros (USD 843.062) | 550.000 euros (USD 618.246) – 1.190.000 euros (USD 1.337.659) | 133 | 33 | | Arroios | 650.000 euros (USD 730.654) | 559.500 euros (USD 628.924) – 959.000 euros (USD 1.077.996) | 114 | 51 | | Olivais | 395.000 euros (USD 444.013) | 371.056 euros (USD 417.097) – 521.000 euros (USD 585.647) | 90 | 31 |
Medianas del precio pedido; solo freguesias con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 3 o más dormitorios en Belém? 1.867.500 euros (USD 2.099.225) en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 1.205.000 euros (USD 1.354.520) y 2.273.750 euros (USD 2.555.884).
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 3 o más dormitorios en Lisboa? En Olivais: 395.000 euros (USD 444.013) en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más dormitorios en Lisboa: ranking de freguesias (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23529028
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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