Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-cartagena-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23525232
En Cartagena, un apartamento de 2 habitaciones cuesta 1.219 millones de pesos en la mediana en Manzanillo del Mar, el barrio más caro, y 320 millones de pesos en Torices, el más barato: 3,8 veces menos. Comparamos 17 barrios con al menos 30 avisos de 2 habitaciones.
Resumen: analizamos 1.672 apartamentos en venta de 2 habitaciones en 17 barrios de Cartagena.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Manzanillo del Mar: 1.219 millones de pesos | | Más barato | Torices: 320 millones de pesos | | Diferencia | 3,8 veces | | Barrios | 17 |
Precio de un apartamento de 2 habitaciones por barrio
| Barrio | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Manzanillo del Mar | 1.219 millones de pesos | 738 millones de pesos – 1.355 millones de pesos | 105 | 36 | | El Centro | 1.165 millones de pesos | 912 millones de pesos – 1.675 millones de pesos | 76 | 34 | | Manzanillo | 1.150 millones de pesos | 804 millones de pesos – 1.380 millones de pesos | 97 | 77 | | Castillogrande | 1.130 millones de pesos | 912 millones de pesos – 1.300 millones de pesos | 106 | 55 | | Bocagrande | 1.090 millones de pesos | 700 millones de pesos – 1.350 millones de pesos | 95 | 224 | | La Boquilla | 998 millones de pesos | 850 millones de pesos – 1.290 millones de pesos | 102 | 201 | | Cielo Mar | 856 millones de pesos | 750 millones de pesos – 900 millones de pesos | 92 | 65 | | Zona Norte | 850 millones de pesos | 638 millones de pesos – 1.300 millones de pesos | 98 | 56 | | El Laguito | 795 millones de pesos | 650 millones de pesos – 880 millones de pesos | 90 | 91 | | El Cabrero | 785 millones de pesos | 698 millones de pesos – 960 millones de pesos | 94 | 44 | | Cartagena de Indias | 760 millones de pesos | 520 millones de pesos – 1.100 millones de pesos | 92 | 117 | | Crespo | 705 millones de pesos | 584 millones de pesos – 850 millones de pesos | 97 | 78 | | Marbella | 680 millones de pesos | 550 millones de pesos – 860 millones de pesos | 90 | 83 | | Manga | 605 millones de pesos | 480 millones de pesos – 782 millones de pesos | 90 | 76 | | Serena del Mar | 600 millones de pesos | 500 millones de pesos – 750 millones de pesos | 76 | 339 | | Zona Norte Serena del Mar | 550 millones de pesos | 487 millones de pesos – 882 millones de pesos | 75 | 42 | | Torices | 320 millones de pesos | 297 millones de pesos – 350 millones de pesos | 52 | 54 |
Medianas del precio pedido; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 2 habitaciones en Manzanillo del Mar? 1.219 millones de pesos en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 738 millones de pesos y 1.355 millones de pesos.
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 2 habitaciones en Cartagena? En Torices: 320 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 2 habitaciones en Cartagena: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-cartagena-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-cartagena-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23525232
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-cartagena-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-cartagena-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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