Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-con-casas-mas-caras-y-baratas-quito-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23523032
En Quito, el sector con el m² más caro para comprar casa es Puembo (USD 1.162/m²) y el más barato Sur de Quito (USD 502/m²), 2,3 veces menos. Comparamos 18 sectores con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 2.020 casas en venta con área declarada en 18 sectores de Quito.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Puembo: USD 1.162 | | Más barato por m² | Sur de Quito: USD 502 | | Diferencia | 2,3 veces | | Sectores | 18 |
Ranking de sectores por precio del m²
| Sector | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Puembo | USD 1.162 | USD 270.000 | 240 | 81 | | Cumbayá | USD 1.080 | USD 355.000 | 353 | 307 | | Tumbaco | USD 1.077 | USD 218.000 | 218 | 337 | | Nayón | USD 1.043 | USD 332.495 | 308 | 94 | | Alangasí | USD 796 | USD 137.500 | 184 | 89 | | Solca | USD 755 | USD 199.000 | 300 | 37 | | Jipijapa | USD 738 | USD 325.000 | 448 | 35 | | Conocoto | USD 724 | USD 120.000 | 171 | 353 | | Mitad del Mundo | USD 671 | USD 95.000 | 129 | 52 | | El Condado | USD 669 | USD 185.000 | 292 | 75 | | Ponceano | USD 667 | USD 170.000 | 260 | 53 | | Pomasqui | USD 665 | USD 105.000 | 152 | 65 | | Cochapamba | USD 649 | USD 135.000 | 287 | 33 | | San Isidro del Inca | USD 631 | USD 147.500 | 223 | 40 | | Kennedy | USD 629 | USD 162.000 | 330 | 49 | | Carcelén | USD 605 | USD 115.000 | 202 | 83 | | Calderón | USD 590 | USD 77.750 | 133 | 128 | | Sur de Quito | USD 502 | USD 140.000 | 306 | 109 |
Medianas; solo sectores con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sector más caro de Quito para comprar? Puembo, con USD 1.162 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Sur de Quito, con USD 502 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Sectores más caros y más baratos de Quito para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-con-casas-mas-caras-y-baratas-quito-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-con-casas-mas-caras-y-baratas-quito-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23523032
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-con-casas-mas-caras-y-baratas-quito-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/sectores-con-casas-mas-caras-y-baratas-quito-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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