Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23521700
En Manizales, comprar un apartamento para arrendarlo rinde más en estrato 4 (7,2 % bruto al año, 14,0 años de arriendo) y menos en estrato 5 (5,7 %).
Resumen: comparamos el precio por m² de 2.756 apartamentos en venta con el canon por m² de 277 en arriendo en Manizales, estrato por estrato.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Estrato 3 | 6,9 % | | Estrato 4 | 7,2 % | | Estrato 5 | 5,7 % | | Estrato 6 | 6,7 % |
Rentabilidad bruta por estrato
| Estrato | Venta por m² | Arriendo por m² al mes | Rentabilidad bruta | Años de arriendo | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---|---|---| | 3 | 4,66 millones de pesos | 26.667 pesos | 6,9 % | 14,6 | 473 / 43 | | 4 | 5,52 millones de pesos | 32.886 pesos | 7,2 % | 14,0 | 691 / 84 | | 5 | 5,98 millones de pesos | 28.626 pesos | 5,7 % | 17,4 | 407 / 50 | | 6 | 6,40 millones de pesos | 35.917 pesos | 6,7 % | 14,8 | 1.185 / 100 |
Canon mediano por m² × 12 ÷ precio mediano por m²; antes de administración, impuestos, vacancia y financiación.
Preguntas frecuentes
¿En qué estrato rinde más arrendar en Manizales? En estrato 4: 7,2 % bruto anual (octubre de 2026).
¿Dónde rinde menos? En estrato 5: 5,7 %.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Rentabilidad por estrato: canon mediano por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m² de apartamentos del mismo estrato; solo estratos con 30 avisos o más de venta y 30 o más de arriendo con área.
- Cordura: solo se publica si todas las rentabilidades están entre 1 % y 20 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo en Manizales por estrato: en cuál rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23521700
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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