Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23523299
Frente a apartamentos comparables de la misma ciudad, estrato, habitaciones y tamaño, la característica «en conjunto cerrado» cambia el canon +3,9 % en promedio en Colombia. La prima más alta está en Barranquilla (+15,6 %) y la más baja en Pereira (-17,2 %).
Resumen: comparamos 49.857 apartamentos en arriendo con y sin la característica en 159 celdas de ciudad × estrato × habitaciones × tamaño, con 30 avisos o más de cada lado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Prima promedio | +3,9 % | | Más alta | Barranquilla: +15,6 % | | Más baja | Pereira: -17,2 % | | Ciudades | 18 |
Prima por ciudad
| Ciudad | Diferencia en el canon | Celdas comparadas | Avisos con / sin | |---|---|---|---| | Barranquilla | +15,6 % | 20 | 1.552 / 1.520 | | Madrid | +14,9 % | 1 | 73 / 35 | | Chía | +11,1 % | 1 | 48 / 38 | | Itagüí | +6,3 % | 6 | 351 / 286 | | Cartagena | +4,9 % | 11 | 532 / 646 | | Medellín | +3,7 % | 34 | 12.527 / 6.479 | | Sabaneta | +3,7 % | 8 | 2.312 / 817 | | Bogotá | +3,3 % | 37 | 4.677 / 7.543 | | Rionegro | +3,2 % | 11 | 1.430 / 897 | | Envigado | +2,4 % | 14 | 4.523 / 1.313 | | Cali | +2,1 % | 3 | 314 / 285 | | Bello | +0,2 % | 5 | 481 / 345 | | El Retiro | -0,6 % | 1 | 76 / 37 | | Cajicá | -1,4 % | 1 | 52 / 34 | | La Estrella | -1,4 % | 3 | 145 / 141 | | Zipaquirá | -3,3 % | 1 | 37 / 41 | | Ibagué | -7,7 % | 1 | 40 / 34 | | Pereira | -17,2 % | 1 | 164 / 32 |
Promedio de las diferencias de mediana en celdas comparables, ponderado por los avisos con la característica.
Prima por estrato (todas las ciudades)
| Estrato | Diferencia en el canon | Celdas comparadas | Avisos con / sin | |---|---|---|---| | 2 | +3,9 % | 2 | 77 / 147 | | 3 | +6,9 % | 28 | 2.464 / 3.543 | | 4 | +5,9 % | 50 | 7.704 / 5.665 | | 5 | +6,6 % | 46 | 8.529 / 5.564 | | 6 | -0,5 % | 33 | 10.560 / 5.604 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más cuesta arrendar un apartamento en conjunto cerrado en Colombia? +3,9 % en el canon frente a apartamentos comparables (octubre de 2026).
¿En qué ciudad pesa más? En Barranquilla: +15,6 %.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Comparación emparejada: dentro de cada celda de ciudad × estrato × habitaciones × rango de área se comparan las medianas del canon con y sin la característica; solo celdas con 30 avisos o más de cada lado; los promedios se ponderan por los avisos con la característica. Para no confundir el efecto con el tamaño, las celdas también se separan por rango de área declarada (<50, 50–70, 70–90, 90–120, 120–160 y más de 160 m²); solo entran avisos con área.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto más cuesta arrendar un apartamento en conjunto cerrado en Colombia, ciudad por ciudad y por estrato (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23523299
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/prima-conjunto-cerrado-arriendo-por-ciudad-y-estrato-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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