Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-montevideo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522845
En Montevideo, una casa en venta del grupo «Menos de 50 m²» se pide en USD 92.502 en la mediana y una del grupo «Más de 160 m²» en USD 435.000 (+370,3 %). Por metro cuadrado, el más barato es «Más de 160 m²» (USD 1.486/m²) y el más caro «Menos de 50 m²» (USD 2.255/m²).
Resumen: analizamos 3.249 casas en venta en Montevideo con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos de 50 m² | USD 92.502 | | 50–70 m² | USD 125.000 | | 70–90 m² | USD 140.000 | | 90–120 m² | USD 175.000 | | 120–160 m² | USD 209.000 | | Más de 160 m² | USD 435.000 | | Avisos | 3.249 |
Precio y m² por tamaño
| Tamaño | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Menos de 50 m² | USD 92.502 | USD 75.750 – USD 135.335 | USD 2.255 | 44 | 54 | | 50–70 m² | USD 125.000 | USD 88.250 – USD 159.750 | USD 2.053 | 61 | 162 | | 70–90 m² | USD 140.000 | USD 107.250 – USD 195.750 | USD 1.830 | 80 | 242 | | 90–120 m² | USD 175.000 | USD 119.000 – USD 255.000 | USD 1.743 | 101 | 377 | | 120–160 m² | USD 209.000 | USD 143.000 – USD 320.000 | USD 1.572 | 136 | 487 | | Más de 160 m² | USD 435.000 | USD 240.000 – USD 782.500 | USD 1.486 | 300 | 1.927 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa de qué tamaño en Montevideo? Menos de 50 m²: USD 92.502; 50–70 m²: USD 125.000; 70–90 m²: USD 140.000; 90–120 m²: USD 175.000; 120–160 m²: USD 209.000; Más de 160 m²: USD 435.000 (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «Más de 160 m²» (USD 1.486/m²) y el más caro «Menos de 50 m²» (USD 2.255/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas en venta en Montevideo según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-montevideo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-montevideo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522845
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-montevideo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-venta-por-tamano-montevideo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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