Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-ciudad-de-mexico-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522762
En Ciudad de México, una casa en venta del grupo «90–120 m²» se pide en 4.200.000 pesos mexicanos (USD 227.452) en la mediana y una del grupo «Más de 160 m²» en 15.950.000 pesos mexicanos (USD 863.775) (+279,8 %). Por metro cuadrado, el más barato es «90–120 m²» (40.000 pesos mexicanos (USD 2.166)/m²) y el más caro «120–160 m²» (40.992 pesos mexicanos (USD 2.220)/m²).
Resumen: analizamos 2.930 casas en venta en Ciudad de México con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 90–120 m² | 4.200.000 pesos mexicanos (USD 227.452) | | 120–160 m² | 5.847.500 pesos mexicanos (USD 316.672) | | Más de 160 m² | 15.950.000 pesos mexicanos (USD 863.775) | | Avisos | 2.930 |
Precio y m² por tamaño
| Tamaño | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 90–120 m² | 4.200.000 pesos mexicanos (USD 227.452) | 2.750.000 pesos mexicanos (USD 148.927) – 4.350.000 pesos mexicanos (USD 235.575) | 40.000 pesos mexicanos (USD 2.166) | 103 | 101 | | 120–160 m² | 5.847.500 pesos mexicanos (USD 316.672) | 1.532.008 pesos mexicanos (USD 82.966) – 7.438.639 pesos mexicanos (USD 402.841) | 40.992 pesos mexicanos (USD 2.220) | 141 | 120 | | Más de 160 m² | 15.950.000 pesos mexicanos (USD 863.775) | 9.750.000 pesos mexicanos (USD 528.013) – 28.000.000 pesos mexicanos (USD 1.516.345) | 40.680 pesos mexicanos (USD 2.203) | 400 | 2.709 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa de qué tamaño en Ciudad de México? 90–120 m²: 4.200.000 pesos mexicanos (USD 227.452); 120–160 m²: 5.847.500 pesos mexicanos (USD 316.672); Más de 160 m²: 15.950.000 pesos mexicanos (USD 863.775) (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «90–120 m²» (40.000 pesos mexicanos (USD 2.166)/m²) y el más caro «120–160 m²» (40.992 pesos mexicanos (USD 2.220)/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas en venta en Ciudad de México según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-ciudad-de-mexico-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-ciudad-de-mexico-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522762
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-ciudad-de-mexico-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-venta-por-tamano-ciudad-de-mexico-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.