Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-cartagena-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23521334
En Cartagena, una casa en venta del grupo «70–90 m²» se pide en 400 millones de pesos en la mediana y una del grupo «Más de 160 m²» en 1.650 millones de pesos (+312,5 %). Por metro cuadrado, el más barato es «120–160 m²» (3,93 millones de pesos/m²) y el más caro «90–120 m²» (4,81 millones de pesos/m²).
Resumen: analizamos 1.450 casas en venta en Cartagena con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 70–90 m² | 400 millones de pesos | | 90–120 m² | 520 millones de pesos | | 120–160 m² | 590 millones de pesos | | Más de 160 m² | 1.650 millones de pesos | | Avisos | 1.450 |
Precio y m² por tamaño
| Tamaño | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 70–90 m² | 400 millones de pesos | 300 millones de pesos – 500 millones de pesos | 4,79 millones de pesos | 80 | 33 | | 90–120 m² | 520 millones de pesos | 373 millones de pesos – 650 millones de pesos | 4,81 millones de pesos | 105 | 101 | | 120–160 m² | 590 millones de pesos | 400 millones de pesos – 850 millones de pesos | 3,93 millones de pesos | 140 | 193 | | Más de 160 m² | 1.650 millones de pesos | 880 millones de pesos – 3.300 millones de pesos | 4,29 millones de pesos | 330 | 1.123 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa de qué tamaño en Cartagena? 70–90 m²: 400 millones de pesos; 90–120 m²: 520 millones de pesos; 120–160 m²: 590 millones de pesos; Más de 160 m²: 1.650 millones de pesos (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «120–160 m²» (3,93 millones de pesos/m²) y el más caro «90–120 m²» (4,81 millones de pesos/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas en venta en Cartagena según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-cartagena-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-cartagena-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23521334
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-tamano-cartagena-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-venta-por-tamano-cartagena-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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