Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-numero-de-banos-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518857
En Medellín, una casa en venta del grupo «1 baño» se pide en 350 millones de pesos en la mediana y una del grupo «4 o más baños» en 2.150 millones de pesos (+514,3 %). Por metro cuadrado, el más barato es «1 baño» (3,82 millones de pesos/m²) y el más caro «4 o más baños» (6,11 millones de pesos/m²).
Resumen: analizamos 6.195 casas en venta en Medellín con número de baños declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 baño | 350 millones de pesos | | 2 baños | 600 millones de pesos | | 3 baños | 965 millones de pesos | | 4 o más baños | 2.150 millones de pesos | | Avisos | 6.195 |
Precio y m² por número de baños
| Número de baños | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 1 baño | 350 millones de pesos | 290 millones de pesos – 500 millones de pesos | 3,82 millones de pesos | 96 | 260 | | 2 baños | 600 millones de pesos | 400 millones de pesos – 840 millones de pesos | 4,44 millones de pesos | 130 | 1.102 | | 3 baños | 965 millones de pesos | 725 millones de pesos – 1.500 millones de pesos | 5,36 millones de pesos | 199 | 1.470 | | 4 o más baños | 2.150 millones de pesos | 1.380 millones de pesos – 3.700 millones de pesos | 6,11 millones de pesos | 340 | 3.363 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa con cuántos baños en Medellín? 1 baño: 350 millones de pesos; 2 baños: 600 millones de pesos; 3 baños: 965 millones de pesos; 4 o más baños: 2.150 millones de pesos (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «1 baño» (3,82 millones de pesos/m²) y el más caro «4 o más baños» (6,11 millones de pesos/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con número de baños.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas en venta en Medellín según número de baños: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-numero-de-banos-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-numero-de-banos-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518857
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-numero-de-banos-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-venta-por-numero-de-banos-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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