Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23521648
En Manizales, una casa en venta del grupo «Para estrenar (0 años)» se pide en 1.179 millones de pesos en la mediana y una del grupo «21 a 30 años» en 670 millones de pesos (-43,2 %). Por metro cuadrado, el más barato es «21 a 30 años» (3,39 millones de pesos/m²) y el más caro «Para estrenar (0 años)» (4,65 millones de pesos/m²).
Resumen: analizamos 2.328 casas en venta en Manizales con antigüedad declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Para estrenar (0 años) | 1.179 millones de pesos | | 1 a 5 años | 750 millones de pesos | | 6 a 10 años | 950 millones de pesos | | 11 a 20 años | 730 millones de pesos | | 21 a 30 años | 670 millones de pesos | | Avisos | 2.328 |
Precio y m² por antigüedad
| Antigüedad | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Para estrenar (0 años) | 1.179 millones de pesos | 621 millones de pesos – 1.800 millones de pesos | 4,65 millones de pesos | 259 | 286 | | 1 a 5 años | 750 millones de pesos | 480 millones de pesos – 1.313 millones de pesos | 3,84 millones de pesos | 220 | 1.314 | | 6 a 10 años | 950 millones de pesos | 675 millones de pesos – 1.650 millones de pesos | 4,16 millones de pesos | 234 | 88 | | 11 a 20 años | 730 millones de pesos | 530 millones de pesos – 1.200 millones de pesos | 4,47 millones de pesos | 200 | 133 | | 21 a 30 años | 670 millones de pesos | 460 millones de pesos – 1.095 millones de pesos | 3,39 millones de pesos | 210 | 507 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa de qué antigüedad en Manizales? Para estrenar (0 años): 1.179 millones de pesos; 1 a 5 años: 750 millones de pesos; 6 a 10 años: 950 millones de pesos; 11 a 20 años: 730 millones de pesos; 21 a 30 años: 670 millones de pesos (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «21 a 30 años» (3,39 millones de pesos/m²) y el más caro «Para estrenar (0 años)» (4,65 millones de pesos/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas en venta en Manizales según antigüedad: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23521648
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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