Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-parqueaderos-sao-paulo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522824
En São Paulo, una casa en alquiler del grupo «Sin vaga» se pide en 1.400 reales (USD 275) al mes en la mediana y una del grupo «2 o más vagas» en 6.800 reales (USD 1.336) al mes (+385,7 %). Por metro cuadrado, el más barato es «Sin vaga» (27,6 reales (USD 5,4)/m² al mes) y el más caro «2 o más vagas» (31,0 reales (USD 6,1)/m² al mes).
Resumen: analizamos 2.315 casas en alquiler en São Paulo con parqueaderos declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Sin vaga | 1.400 reales (USD 275) | | 1 vaga | 2.800 reales (USD 550) | | 2 o más vagas | 6.800 reales (USD 1.336) | | Avisos | 2.315 |
Canon mensual y m² por parqueaderos
| Parqueaderos | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Sin vaga | 1.400 reales (USD 275) | 1.130 reales (USD 222) – 2.195 reales (USD 431) | 27,6 reales (USD 5,4) | 54 | 323 | | 1 vaga | 2.800 reales (USD 550) | 2.007 reales (USD 394) – 4.200 reales (USD 825) | 30,0 reales (USD 5,9) | 100 | 517 | | 2 o más vagas | 6.800 reales (USD 1.336) | 4.380 reales (USD 861) – 12.000 reales (USD 2.358) | 31,0 reales (USD 6,1) | 224 | 1.475 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una casa con cuántos parqueaderos en São Paulo? Sin vaga: 1.400 reales (USD 275) al mes; 1 vaga: 2.800 reales (USD 550) al mes; 2 o más vagas: 6.800 reales (USD 1.336) al mes (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «Sin vaga» (27,6 reales (USD 5,4)/m² al mes) y el más caro «2 o más vagas» (31,0 reales (USD 6,1)/m² al mes).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con parqueaderos.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas en alquiler en São Paulo según parqueaderos: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-parqueaderos-sao-paulo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-parqueaderos-sao-paulo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522824
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-parqueaderos-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-alquiler-por-parqueaderos-sao-paulo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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