Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-punta-del-este-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522894
En Punta del Este, el barrio con el m² más caro para comprar casa es Manantiales (USD 3.750/m²) y el más barato Balneario Buenos Aires (USD 1.949/m²), 1,9 veces menos. Comparamos 22 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 3.928 casas en venta con área declarada en 22 barrios de Punta del Este.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Manantiales: USD 3.750 | | Más barato por m² | Balneario Buenos Aires: USD 1.949 | | Diferencia | 1,9 veces | | Barrios | 22 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Manantiales | USD 3.750 | USD 1.050.000 | 300 | 233 | | José Ignacio | USD 3.500 | USD 850.000 | 250 | 368 | | Playa Brava | USD 3.456 | USD 1.125.000 | 380 | 44 | | Montoya | USD 3.248 | USD 850.000 | 250 | 257 | | Península | USD 3.222 | USD 1.160.000 | 360 | 76 | | El Chorro | USD 3.187 | USD 840.000 | 223 | 46 | | La Barra | USD 3.000 | USD 690.000 | 232 | 544 | | Golf | USD 2.996 | USD 1.650.000 | 557 | 125 | | Rincón del Indio | USD 2.926 | USD 850.000 | 320 | 103 | | Punta Piedras | USD 2.911 | USD 890.000 | 327 | 63 | | San Rafael | USD 2.698 | USD 800.000 | 328 | 136 | | Laguna del Sauce | USD 2.642 | USD 590.000 | 250 | 33 | | Playa Mansa | USD 2.552 | USD 850.000 | 366 | 495 | | Solanas | USD 2.552 | USD 530.000 | 212 | 118 | | Beverly Hills | USD 2.524 | USD 1.250.000 | 446 | 33 | | Punta Ballena | USD 2.500 | USD 454.500 | 200 | 430 | | Lugano | USD 2.401 | USD 870.000 | 360 | 108 | | Portezuelo | USD 2.312 | USD 395.000 | 200 | 63 | | Pinares | USD 2.291 | USD 395.000 | 200 | 328 | | Córdoba | USD 2.250 | USD 479.000 | 250 | 57 | | Cantegril | USD 2.167 | USD 700.000 | 330 | 121 | | Balneario Buenos Aires | USD 1.949 | USD 240.000 | 128 | 147 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Punta del Este para comprar? Manantiales, con USD 3.750 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Balneario Buenos Aires, con USD 1.949 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Punta del Este para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-punta-del-este-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-punta-del-este-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522894
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-punta-del-este-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-punta-del-este-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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