Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-montevideo-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522853
En Montevideo, el barrio con el m² más caro para comprar casa es San Nicolás (USD 4.391/m²) y el más barato Belvedere (USD 735/m²), 6,0 veces menos. Comparamos 34 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 2.637 casas en venta con área declarada en 34 barrios de Montevideo.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | San Nicolás: USD 4.391 | | Más barato por m² | Belvedere: USD 735 | | Diferencia | 6,0 veces | | Barrios | 34 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | San Nicolás | USD 4.391 | USD 890.000 | 248 | 30 | | Carrasco Norte | USD 2.970 | USD 380.000 | 141 | 171 | | Carrasco | USD 2.943 | USD 850.000 | 310 | 343 | | Punta Carretas | USD 2.765 | USD 495.000 | 216 | 94 | | Pocitos | USD 2.354 | USD 540.000 | 232 | 171 | | Parque Batlle | USD 2.118 | USD 360.000 | 157 | 95 | | Punta Gorda | USD 2.061 | USD 620.000 | 330 | 141 | | Malvín | USD 1.904 | USD 410.000 | 219 | 103 | | Parque Rodó | USD 1.739 | USD 332.500 | 207 | 32 | | La Blanqueada | USD 1.735 | USD 270.000 | 168 | 75 | | Buceo | USD 1.725 | USD 278.500 | 156 | 100 | | Tres Cruces | USD 1.628 | USD 226.000 | 138 | 51 | | Cordón | USD 1.538 | USD 251.500 | 182 | 120 | | La Comercial | USD 1.486 | USD 187.000 | 137 | 44 | | Prado | USD 1.472 | USD 295.000 | 215 | 128 | | Atahualpa | USD 1.467 | USD 271.995 | 200 | 38 | | Goes | USD 1.348 | USD 155.000 | 120 | 36 | | Jacinto Vera | USD 1.342 | USD 183.000 | 140 | 37 | | Unión | USD 1.338 | USD 169.900 | 125 | 85 | | Brazo Oriental | USD 1.334 | USD 217.500 | 150 | 76 | | Reducto | USD 1.213 | USD 170.000 | 143 | 48 | | Aires Puros | USD 1.199 | USD 181.500 | 131 | 34 | | Malvín Norte | USD 1.095 | USD 136.000 | 125 | 47 | | Aguada | USD 1.088 | USD 169.500 | 150 | 88 | | Centro | USD 1.022 | USD 215.000 | 225 | 59 | | Colón | USD 997 | USD 139.000 | 155 | 62 | | Peñarol | USD 944 | USD 130.000 | 127 | 35 | | Cerrito | USD 927 | USD 122.000 | 138 | 37 | | Capurro | USD 913 | USD 198.000 | 187 | 31 | | Maroñas | USD 897 | USD 125.000 | 134 | 68 | | Ciudad Vieja | USD 833 | USD 290.000 | 405 | 35 | | Cerro | USD 789 | USD 131.000 | 152 | 34 | | Sayago | USD 779 | USD 150.000 | 186 | 51 | | Belvedere | USD 735 | USD 161.500 | 222 | 38 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Montevideo para comprar? San Nicolás, con USD 4.391 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Belvedere, con USD 735 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Montevideo para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-montevideo-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-montevideo-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522853
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-montevideo-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-montevideo-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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