Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518911
En Medellín, el barrio con el m² más caro para comprar casa es Las Palmas (8,71 millones de pesos/m²) y el más barato San Javier (2,98 millones de pesos/m²), 2,9 veces menos. Comparamos 37 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 3.962 casas en venta con área declarada en 37 barrios de Medellín.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Las Palmas: 8,71 millones de pesos | | Más barato por m² | San Javier: 2,98 millones de pesos | | Diferencia | 2,9 veces | | Barrios | 37 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Las Palmas | 8,71 millones de pesos | 4.600 millones de pesos | 500 | 235 | | Altos del Poblado | 7,07 millones de pesos | 2.700 millones de pesos | 350 | 87 | | Cola del Zorro | 7,07 millones de pesos | 2.150 millones de pesos | 378 | 34 | | San Lucas | 6,74 millones de pesos | 1.750 millones de pesos | 271 | 101 | | Alto de las Palmas | 6,71 millones de pesos | 3.950 millones de pesos | 553 | 32 | | Santa Elena | 6,52 millones de pesos | 1.496 millones de pesos | 250 | 40 | | El Poblado | 6,33 millones de pesos | 2.000 millones de pesos | 326 | 1.047 | | Loma del Escobero | 6,32 millones de pesos | 2.775 millones de pesos | 446 | 42 | | El Tesoro | 6,27 millones de pesos | 2.075 millones de pesos | 345 | 92 | | San Joaquin | 6,19 millones de pesos | 1.400 millones de pesos | 230 | 31 | | La Calera | 6,19 millones de pesos | 3.300 millones de pesos | 484 | 61 | | Los Balsos | 6,17 millones de pesos | 2.450 millones de pesos | 400 | 78 | | La Mota | 6,14 millones de pesos | 850 millones de pesos | 135 | 79 | | Poblado | 6,00 millones de pesos | 2.500 millones de pesos | 420 | 139 | | Laureles | 5,92 millones de pesos | 1.450 millones de pesos | 240 | 409 | | Estadio | 5,91 millones de pesos | 965 millones de pesos | 187 | 46 | | Conquistadores | 5,79 millones de pesos | 1.890 millones de pesos | 250 | 39 | | Belén Rosales | 5,08 millones de pesos | 1.250 millones de pesos | 208 | 37 | | Santa Monica | 5,00 millones de pesos | 850 millones de pesos | 169 | 32 | | Simón Bolívar | 5,00 millones de pesos | 1.230 millones de pesos | 225 | 81 | | Belén | 5,00 millones de pesos | 830 millones de pesos | 159 | 308 | | Los Colores | 4,98 millones de pesos | 1.400 millones de pesos | 305 | 43 | | La Castellana | 4,70 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 235 | 61 | | La America | 4,60 millones de pesos | 800 millones de pesos | 200 | 63 | | Calasanz | 4,57 millones de pesos | 850 millones de pesos | 197 | 84 | | Guayabal | 4,40 millones de pesos | 480 millones de pesos | 130 | 30 | | La Candelaria | 4,37 millones de pesos | 965 millones de pesos | 230 | 44 | | Buenos Aires | 3,88 millones de pesos | 470 millones de pesos | 150 | 66 | | San Antonio de Prado | 3,86 millones de pesos | 372 millones de pesos | 102 | 44 | | Robledo | 3,75 millones de pesos | 332 millones de pesos | 89 | 107 | | Boston | 3,74 millones de pesos | 690 millones de pesos | 200 | 88 | | Castilla | 3,45 millones de pesos | 330 millones de pesos | 105 | 30 | | Prado | 3,40 millones de pesos | 850 millones de pesos | 231 | 99 | | Prado Centro | 3,27 millones de pesos | 750 millones de pesos | 213 | 48 | | Aranjuez | 3,18 millones de pesos | 373 millones de pesos | 130 | 31 | | Villa Hermosa | 3,15 millones de pesos | 490 millones de pesos | 150 | 43 | | San Javier | 2,98 millones de pesos | 420 millones de pesos | 136 | 31 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Medellín para comprar? Las Palmas, con 8,71 millones de pesos por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? San Javier, con 2,98 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Medellín para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518911
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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