Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23521655
En Manizales, el barrio con el m² más caro para comprar casa es Alhambra (6,38 millones de pesos/m²) y el más barato El Bosque (2,50 millones de pesos/m²), 2,6 veces menos. Comparamos 14 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 820 casas en venta con área declarada en 14 barrios de Manizales.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Alhambra: 6,38 millones de pesos | | Más barato por m² | El Bosque: 2,50 millones de pesos | | Diferencia | 2,6 veces | | Barrios | 14 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Alhambra | 6,38 millones de pesos | 1.850 millones de pesos | 380 | 39 | | El Trebol | 6,36 millones de pesos | 2.500 millones de pesos | 350 | 73 | | San Marcel | 6,00 millones de pesos | 780 millones de pesos | 130 | 51 | | San Bernardo del Viento | 5,38 millones de pesos | 1.800 millones de pesos | 328 | 50 | | Palermo | 4,60 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 240 | 127 | | La Camelia | 3,96 millones de pesos | 1.475 millones de pesos | 420 | 32 | | La Francia | 3,83 millones de pesos | 1.000 millones de pesos | 304 | 79 | | La Enea | 3,75 millones de pesos | 470 millones de pesos | 128 | 67 | | Chipre | 3,70 millones de pesos | 720 millones de pesos | 200 | 106 | | Campohermoso | 3,14 millones de pesos | 570 millones de pesos | 188 | 32 | | El Centro | 2,93 millones de pesos | 800 millones de pesos | 312 | 49 | | La Sultana | 2,70 millones de pesos | 485 millones de pesos | 200 | 46 | | Centro | 2,68 millones de pesos | 800 millones de pesos | 340 | 30 | | El Bosque | 2,50 millones de pesos | 600 millones de pesos | 246 | 39 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Manizales para comprar? Alhambra, con 6,38 millones de pesos por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? El Bosque, con 2,50 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Manizales para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23521655
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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