Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522730
En Ciudad de Buenos Aires, el barrio con el m² más caro para comprar casa es Belgrano (USD 2.978/m²) y el más barato Nueva Pompeya (USD 827/m²), 3,6 veces menos. Comparamos 37 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 3.115 casas en venta con área declarada en 37 barrios de Ciudad de Buenos Aires.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Belgrano: USD 2.978 | | Más barato por m² | Nueva Pompeya: USD 827 | | Diferencia | 3,6 veces | | Barrios | 37 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Belgrano | USD 2.978 | USD 900.000 | 342 | 136 | | Palermo | USD 2.706 | USD 740.000 | 270 | 91 | | Núñez | USD 2.567 | USD 587.500 | 228 | 76 | | Colegiales | USD 2.377 | USD 540.000 | 240 | 49 | | Saavedra | USD 2.250 | USD 340.000 | 168 | 101 | | Coghlan | USD 2.244 | USD 482.500 | 230 | 46 | | Villa Devoto | USD 2.107 | USD 385.000 | 188 | 139 | | Parque Chas | USD 2.090 | USD 340.000 | 156 | 31 | | Villa Urquiza | USD 2.053 | USD 350.000 | 180 | 123 | | Villa Pueyrredón | USD 1.944 | USD 340.000 | 171 | 123 | | Villa Crespo | USD 1.927 | USD 409.500 | 261 | 46 | | Villa del Parque | USD 1.902 | USD 359.450 | 199 | 112 | | Caballito | USD 1.778 | USD 360.000 | 210 | 83 | | Villa General Mitre | USD 1.687 | USD 260.000 | 183 | 36 | | Almagro | USD 1.652 | USD 395.000 | 280 | 63 | | Villa Real | USD 1.611 | USD 280.000 | 192 | 47 | | Monte Castro | USD 1.557 | USD 235.000 | 164 | 82 | | Villa Santa Rita | USD 1.536 | USD 245.000 | 145 | 41 | | Liniers | USD 1.505 | USD 220.000 | 160 | 118 | | Villa Luro | USD 1.467 | USD 255.000 | 162 | 111 | | Versalles | USD 1.447 | USD 279.000 | 196 | 67 | | Mataderos | USD 1.440 | USD 220.000 | 157 | 141 | | Floresta | USD 1.402 | USD 249.000 | 183 | 113 | | Flores | USD 1.367 | USD 257.500 | 190 | 132 | | Parque Chacabuco | USD 1.341 | USD 260.000 | 189 | 97 | | La Paternal | USD 1.300 | USD 250.000 | 180 | 63 | | Boedo | USD 1.289 | USD 262.000 | 208 | 78 | | Vélez Sarsfield | USD 1.250 | USD 235.000 | 194 | 47 | | Parque Avellaneda | USD 1.213 | USD 190.000 | 152 | 124 | | Villa Lugano | USD 1.154 | USD 175.000 | 159 | 147 | | Barracas | USD 1.061 | USD 190.000 | 195 | 97 | | Parque Patricios | USD 1.028 | USD 200.000 | 208 | 59 | | Balvanera | USD 1.016 | USD 330.000 | 299 | 35 | | San Cristóbal | USD 969 | USD 259.000 | 295 | 50 | | La Boca | USD 865 | USD 280.000 | 373 | 37 | | Villa Soldati | USD 864 | USD 148.450 | 164 | 62 | | Nueva Pompeya | USD 827 | USD 135.000 | 174 | 112 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Ciudad de Buenos Aires para comprar? Belgrano, con USD 2.978 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Nueva Pompeya, con USD 827 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Ciudad de Buenos Aires para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522730
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.