Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-bogota-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518757
En Bogotá, el barrio con el m² más caro para comprar casa es Santa Ana Oriental (9,51 millones de pesos/m²) y el más barato El Carmen (2,38 millones de pesos/m²), 4,0 veces menos. Comparamos 107 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 9.707 casas en venta con área declarada en 107 barrios de Bogotá.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Santa Ana Oriental: 9,51 millones de pesos | | Más barato por m² | El Carmen: 2,38 millones de pesos | | Diferencia | 4,0 veces | | Barrios | 107 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Santa Ana Oriental | 9,51 millones de pesos | 4.004 millones de pesos | 432 | 98 | | Santa Bárbara Alta | 8,52 millones de pesos | 3.825 millones de pesos | 412 | 110 | | Bosques del Marques | 8,08 millones de pesos | 2.950 millones de pesos | 380 | 43 | | Usaquen | 7,78 millones de pesos | 1.995 millones de pesos | 282 | 60 | | Santa Ana | 7,73 millones de pesos | 3.500 millones de pesos | 431 | 98 | | Bosque Medina | 7,70 millones de pesos | 3.300 millones de pesos | 465 | 36 | | Los Rosales | 7,59 millones de pesos | 4.000 millones de pesos | 565 | 32 | | Santa Paula | 6,76 millones de pesos | 2.125 millones de pesos | 300 | 74 | | Bosque de Pinos | 6,66 millones de pesos | 2.100 millones de pesos | 295 | 116 | | Santa Bárbara | 6,59 millones de pesos | 1.995 millones de pesos | 322 | 196 | | Camino de Arrayanes | 6,55 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 189 | 49 | | Santa Ana Occidental | 6,36 millones de pesos | 1.795 millones de pesos | 258 | 58 | | La Calera | 6,35 millones de pesos | 2.600 millones de pesos | 400 | 53 | | Belmira | 6,28 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 178 | 31 | | Lagos de Torca | 6,25 millones de pesos | 2.450 millones de pesos | 386 | 62 | | Santa Bárbara Oriental | 6,25 millones de pesos | 2.000 millones de pesos | 290 | 31 | | Quinta Camacho | 6,24 millones de pesos | 2.600 millones de pesos | 422 | 155 | | Guaymaral | 6,22 millones de pesos | 2.610 millones de pesos | 430 | 386 | | San Patricio | 6,18 millones de pesos | 1.425 millones de pesos | 234 | 48 | | Sotileza | 6,11 millones de pesos | 1.870 millones de pesos | 318 | 127 | | Santa Bárbara Central | 6,09 millones de pesos | 1.700 millones de pesos | 292 | 74 | | Nueva Autopista | 6,00 millones de pesos | 1.800 millones de pesos | 310 | 37 | | La Calleja | 5,98 millones de pesos | 1.350 millones de pesos | 224 | 100 | | Hacienda San Simón | 5,91 millones de pesos | 2.650 millones de pesos | 450 | 227 | | Quinta Paredes | 5,86 millones de pesos | 1.460 millones de pesos | 247 | 60 | | San Simón | 5,83 millones de pesos | 2.625 millones de pesos | 444 | 158 | | San Simón Guaymaral | 5,73 millones de pesos | 2.500 millones de pesos | 430 | 39 | | Cerros de Suba | 5,70 millones de pesos | 1.800 millones de pesos | 311 | 154 | | Casa Blanca | 5,65 millones de pesos | 2.424 millones de pesos | 332 | 60 | | Chapinero Alto | 5,61 millones de pesos | 2.000 millones de pesos | 340 | 71 | | Norte | 5,57 millones de pesos | 1.625 millones de pesos | 309 | 84 | | Gratamira | 5,51 millones de pesos | 1.250 millones de pesos | 222 | 82 | | Cerros de Niza | 5,45 millones de pesos | 1.850 millones de pesos | 357 | 45 | | San Felipe | 5,44 millones de pesos | 1.700 millones de pesos | 360 | 37 | | El Recuerdo | 5,36 millones de pesos | 1.500 millones de pesos | 245 | 35 | | Contador | 5,30 millones de pesos | 1.225 millones de pesos | 236 | 38 | | Colina Campestre | 5,29 millones de pesos | 1.100 millones de pesos | 202 | 160 | | Cedro Golf | 5,25 millones de pesos | 810 millones de pesos | 175 | 39 | | Cedritos | 5,17 millones de pesos | 900 millones de pesos | 187 | 354 | | La Esmeralda | 5,16 millones de pesos | 1.300 millones de pesos | 250 | 49 | | Nicolas de Federman | 5,16 millones de pesos | 1.800 millones de pesos | 348 | 60 | | Niza Suba | 5,14 millones de pesos | 1.575 millones de pesos | 312 | 42 | | El Contador | 5,14 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 236 | 87 | | Pasadena | 5,11 millones de pesos | 1.550 millones de pesos | 324 | 102 | | Modelia Occidental | 5,05 millones de pesos | 1.100 millones de pesos | 200 | 31 | | Chapinero | 5,05 millones de pesos | 1.775 millones de pesos | 380 | 198 | | La Castellana | 5,03 millones de pesos | 1.625 millones de pesos | 314 | 90 | | Polo Club | 5,01 millones de pesos | 1.170 millones de pesos | 250 | 87 | | La Alhambra | 5,00 millones de pesos | 1.450 millones de pesos | 300 | 57 | | El Batán | 5,00 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 248 | 36 | | La Candelaria | 4,97 millones de pesos | 2.200 millones de pesos | 400 | 50 | | La Floresta | 4,97 millones de pesos | 1.100 millones de pesos | 222 | 58 | | Lisboa | 4,93 millones de pesos | 1.025 millones de pesos | 249 | 34 | | Puente Largo | 4,92 millones de pesos | 1.200 millones de pesos | 296 | 55 | | Suba | 4,89 millones de pesos | 1.150 millones de pesos | 243 | 113 | | Ilarco | 4,88 millones de pesos | 1.390 millones de pesos | 279 | 30 | | San José de Bavaria | 4,86 millones de pesos | 1.950 millones de pesos | 430 | 1.001 | | San José Bavaria | 4,85 millones de pesos | 2.140 millones de pesos | 450 | 58 | | Prado Veraniego | 4,83 millones de pesos | 1.065 millones de pesos | 252 | 58 | | Altos de Sotileza | 4,79 millones de pesos | 1.850 millones de pesos | 354 | 42 | | Las Margaritas | 4,76 millones de pesos | 1.000 millones de pesos | 200 | 43 | | Alhambra | 4,69 millones de pesos | 1.400 millones de pesos | 279 | 130 | | Galerias | 4,66 millones de pesos | 1.350 millones de pesos | 286 | 67 | | Castilla | 4,65 millones de pesos | 700 millones de pesos | 163 | 61 | | San Luis | 4,61 millones de pesos | 1.300 millones de pesos | 300 | 76 | | Niza | 4,59 millones de pesos | 1.350 millones de pesos | 311 | 250 | | Modelia | 4,58 millones de pesos | 1.000 millones de pesos | 218 | 170 | | Las Villas | 4,57 millones de pesos | 1.215 millones de pesos | 261 | 136 | | Villa del Prado | 4,57 millones de pesos | 680 millones de pesos | 150 | 65 | | Villa Magdala | 4,56 millones de pesos | 850 millones de pesos | 190 | 57 | | Teusaquillo | 4,53 millones de pesos | 1.800 millones de pesos | 380 | 162 | | Normandia | 4,51 millones de pesos | 1.350 millones de pesos | 272 | 96 | | Los Andes | 4,44 millones de pesos | 954 millones de pesos | 210 | 68 | | Pontevedra | 4,38 millones de pesos | 1.190 millones de pesos | 273 | 101 | | La Soledad | 4,36 millones de pesos | 1.400 millones de pesos | 321 | 107 | | Barrios Unidos | 4,33 millones de pesos | 1.098 millones de pesos | 252 | 154 | | Mandalay | 4,29 millones de pesos | 850 millones de pesos | 207 | 38 | | José Joaquin Vargas | 4,26 millones de pesos | 1.100 millones de pesos | 287 | 31 | | Niza Norte | 4,22 millones de pesos | 1.390 millones de pesos | 327 | 49 | | Las Americas | 4,14 millones de pesos | 1.162 millones de pesos | 291 | 32 | | Ciudad Montes | 4,14 millones de pesos | 880 millones de pesos | 250 | 53 | | Palermo | 3,96 millones de pesos | 1.300 millones de pesos | 340 | 73 | | Villa Claudia | 3,93 millones de pesos | 830 millones de pesos | 213 | 31 | | Alamos | 3,86 millones de pesos | 495 millones de pesos | 144 | 35 | | San Fernando | 3,83 millones de pesos | 750 millones de pesos | 197 | 30 | | Minuto de Dios | 3,71 millones de pesos | 698 millones de pesos | 181 | 34 | | La Estrada | 3,70 millones de pesos | 740 millones de pesos | 204 | 40 | | San Cristóbal Norte | 3,66 millones de pesos | 850 millones de pesos | 250 | 33 | | Villa Luz | 3,66 millones de pesos | 800 millones de pesos | 256 | 63 | | Engativá | 3,65 millones de pesos | 700 millones de pesos | 210 | 340 | | Fontibon | 3,62 millones de pesos | 825 millones de pesos | 230 | 168 | | Marsella | 3,61 millones de pesos | 900 millones de pesos | 270 | 47 | | Villas de Granada | 3,54 millones de pesos | 400 millones de pesos | 118 | 59 | | Carvajal | 3,37 millones de pesos | 850 millones de pesos | 300 | 55 | | Santa Isabel | 3,32 millones de pesos | 875 millones de pesos | 265 | 66 | | Restrepo | 3,32 millones de pesos | 1.100 millones de pesos | 350 | 42 | | Bonanza | 3,29 millones de pesos | 755 millones de pesos | 250 | 54 | | Garces Navas | 3,24 millones de pesos | 480 millones de pesos | 144 | 43 | | Las Ferias | 3,20 millones de pesos | 798 millones de pesos | 276 | 60 | | Engativa | 3,14 millones de pesos | 735 millones de pesos | 230 | 38 | | Venecia | 3,12 millones de pesos | 800 millones de pesos | 250 | 53 | | Kennedy Central | 3,11 millones de pesos | 678 millones de pesos | 230 | 132 | | San Antonio | 3,00 millones de pesos | 800 millones de pesos | 270 | 39 | | Noroccidente | 2,83 millones de pesos | 688 millones de pesos | 271 | 62 | | Britalia | 2,67 millones de pesos | 550 millones de pesos | 240 | 33 | | Bosa | 2,43 millones de pesos | 480 millones de pesos | 216 | 37 | | El Carmen | 2,38 millones de pesos | 680 millones de pesos | 250 | 39 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Bogotá para comprar? Santa Ana Oriental, con 9,51 millones de pesos por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? El Carmen, con 2,38 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Bogotá para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-bogota-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-bogota-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518757
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-bogota-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-bogota-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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