Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23522676
En Asunción, el barrio con el m² más caro para comprar casa es Manorá (USD 1.527/m²) y el más barato Sajonia (USD 564/m²), 2,7 veces menos. Comparamos 30 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 2.782 casas en venta con área declarada en 30 barrios de Asunción.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Manorá: USD 1.527 | | Más barato por m² | Sajonia: USD 564 | | Diferencia | 2,7 veces | | Barrios | 30 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Manorá | USD 1.527 | USD 470.000 | 407 | 70 | | Las Carmelitas | USD 1.472 | USD 550.000 | 414 | 65 | | San Jorge | USD 1.450 | USD 380.000 | 360 | 89 | | Las Lomas | USD 1.425 | USD 401.250 | 360 | 126 | | Mbocayaty | USD 1.344 | USD 357.000 | 315 | 62 | | Villa Aurelia | USD 1.283 | USD 335.000 | 409 | 115 | | Mburucuyá | USD 1.277 | USD 417.000 | 360 | 286 | | Villa Morra | USD 1.267 | USD 430.000 | 330 | 90 | | Ycuá Satí | USD 1.223 | USD 370.000 | 360 | 182 | | Mariscal Estigarribia | USD 1.167 | USD 550.000 | 480 | 128 | | Trinidad | USD 1.133 | USD 407.500 | 400 | 68 | | Mburicaó | USD 1.094 | USD 450.000 | 479 | 87 | | Loma Pytá | USD 1.084 | USD 215.000 | 220 | 34 | | Herrera | USD 1.083 | USD 350.000 | 408 | 133 | | Mariscal López | USD 1.077 | USD 580.000 | 420 | 88 | | Recoleta | USD 1.075 | USD 350.000 | 385 | 188 | | San Cristóbal | USD 1.050 | USD 350.000 | 376 | 107 | | Los Laureles | USD 1.000 | USD 370.000 | 375 | 97 | | Tembetary | USD 933 | USD 290.000 | 350 | 31 | | Jara | USD 933 | USD 310.000 | 350 | 122 | | Las Mercedes | USD 911 | USD 360.000 | 457 | 123 | | Nazareth | USD 856 | USD 400.000 | 414 | 41 | | San Pablo | USD 778 | USD 250.000 | 320 | 37 | | Ciudad Nueva | USD 750 | USD 241.208 | 325 | 61 | | La Encarnación | USD 737 | USD 250.000 | 485 | 55 | | San Roque | USD 724 | USD 270.000 | 370 | 65 | | Itá Enramada | USD 667 | USD 244.000 | 348 | 31 | | San Vicente | USD 660 | USD 250.000 | 376 | 107 | | Centro | USD 600 | USD 250.000 | 420 | 49 | | Sajonia | USD 564 | USD 198.000 | 337 | 45 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Asunción para comprar? Manorá, con USD 1.527 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Sajonia, con USD 564 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Asunción para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23522676
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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