Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23523520
En Medellín, un apartamento de 3 o más habitaciones se arrienda por 11.500.000 pesos al mes en la mediana en La Calera, el barrio más caro, y 1.750.000 pesos al mes en Pajarito, el más barato: 6,6 veces menos. Comparamos 46 barrios con al menos 30 avisos de 3 o más habitaciones.
Resumen: analizamos 8.608 apartamentos en arriendo de 3 o más habitaciones en 46 barrios de Medellín (sin amoblar).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | La Calera: 11.500.000 pesos | | Más barato | Pajarito: 1.750.000 pesos | | Diferencia | 6,6 veces | | Barrios | 46 |
Canon mensual de un apartamento de 3 o más habitaciones por barrio
| Barrio | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | La Calera | 11.500.000 pesos | 7.900.000 pesos – 14.500.000 pesos | 200 | 85 | | El Tesoro | 9.350.000 pesos | 7.000.000 pesos – 12.900.000 pesos | 180 | 254 | | El Campestre | 8.900.000 pesos | 6.000.000 pesos – 12.000.000 pesos | 190 | 67 | | Provenza | 8.500.000 pesos | 6.225.000 pesos – 10.375.000 pesos | 152 | 34 | | Lalinde | 7.800.000 pesos | 6.850.000 pesos – 10.650.000 pesos | 130 | 35 | | Milla de Oro | 7.500.000 pesos | 6.364.494 pesos – 10.000.000 pesos | 170 | 43 | | Loma de los Parra | 7.300.000 pesos | 6.500.000 pesos – 8.500.000 pesos | 147 | 51 | | La Florida | 7.300.000 pesos | 5.800.000 pesos – 8.650.000 pesos | 153 | 59 | | San Lucas | 7.200.000 pesos | 5.350.000 pesos – 9.000.000 pesos | 165 | 103 | | Los Balsos | 7.000.000 pesos | 5.900.000 pesos – 10.500.000 pesos | 152 | 297 | | Los Parra | 6.900.000 pesos | 6.200.000 pesos – 8.500.000 pesos | 150 | 54 | | Poblado | 6.900.000 pesos | 5.300.000 pesos – 10.000.000 pesos | 140 | 429 | | Alejandria | 6.850.000 pesos | 6.000.000 pesos – 8.550.000 pesos | 152 | 56 | | Loma de los González | 6.600.000 pesos | 5.600.000 pesos – 9.000.000 pesos | 116 | 61 | | Vizcaya | 6.300.000 pesos | 4.500.000 pesos – 9.000.000 pesos | 150 | 37 | | Santa María de los Angeles | 6.200.000 pesos | 5.500.000 pesos – 7.225.000 pesos | 132 | 184 | | El Poblado | 6.200.000 pesos | 4.800.000 pesos – 8.500.000 pesos | 136 | 3.096 | | Altos del Poblado | 5.900.000 pesos | 4.850.000 pesos – 8.350.000 pesos | 120 | 95 | | Castropol | 5.700.000 pesos | 4.825.000 pesos – 6.975.000 pesos | 120 | 302 | | Patio Bonito | 5.500.000 pesos | 4.500.000 pesos – 6.275.000 pesos | 134 | 76 | | La Frontera | 5.500.000 pesos | 4.500.000 pesos – 6.000.000 pesos | 114 | 38 | | Ciudad del Río | 4.650.000 pesos | 4.200.000 pesos – 5.500.000 pesos | 84 | 179 | | Vía las Palmas | 4.600.000 pesos | 4.000.000 pesos – 5.925.000 pesos | 90 | 79 | | Las Palmas | 4.500.000 pesos | 4.000.000 pesos – 6.200.000 pesos | 88 | 133 | | Laureles | 4.500.000 pesos | 3.600.000 pesos – 5.500.000 pesos | 120 | 1.038 | | Conquistadores | 4.325.000 pesos | 3.800.000 pesos – 4.925.000 pesos | 120 | 100 | | Estadio | 4.000.000 pesos | 3.400.000 pesos – 4.600.000 pesos | 114 | 43 | | La Castellana | 3.950.000 pesos | 3.380.000 pesos – 4.500.000 pesos | 110 | 103 | | Loma del Indio | 3.900.000 pesos | 3.300.000 pesos – 4.500.000 pesos | 82 | 90 | | San Diego | 3.800.000 pesos | 3.500.000 pesos – 4.200.000 pesos | 80 | 57 | | Guayabal | 3.625.000 pesos | 3.200.000 pesos – 3.800.000 pesos | 75 | 42 | | Belén la Palma | 3.600.000 pesos | 3.125.000 pesos – 4.200.000 pesos | 96 | 30 | | Simón Bolívar | 3.500.000 pesos | 3.025.000 pesos – 4.300.000 pesos | 110 | 58 | | La Candelaria | 3.500.000 pesos | 2.350.000 pesos – 4.500.000 pesos | 100 | 41 | | San Joaquin | 3.500.000 pesos | 2.625.000 pesos – 4.200.000 pesos | 95 | 30 | | Los Colores | 3.500.000 pesos | 3.150.000 pesos – 4.200.000 pesos | 89 | 69 | | San German | 3.400.000 pesos | 3.200.000 pesos – 3.800.000 pesos | 78 | 57 | | Belén | 3.300.000 pesos | 2.800.000 pesos – 3.950.000 pesos | 85 | 389 | | Loma de los Bernal | 3.300.000 pesos | 3.000.000 pesos – 3.800.000 pesos | 77 | 101 | | La America | 3.100.000 pesos | 2.675.000 pesos – 3.500.000 pesos | 84 | 83 | | Calasanz | 3.000.000 pesos | 2.587.500 pesos – 3.500.000 pesos | 75 | 168 | | La Floresta | 2.900.000 pesos | 2.800.000 pesos – 3.050.000 pesos | 92 | 31 | | Boston | 2.500.000 pesos | 2.125.000 pesos – 3.450.000 pesos | 78 | 34 | | Rodeo Alto | 2.475.000 pesos | 2.237.500 pesos – 2.800.000 pesos | 68 | 40 | | Robledo | 1.800.000 pesos | 1.600.000 pesos – 2.550.000 pesos | 60 | 123 | | Pajarito | 1.750.000 pesos | 1.700.000 pesos – 1.800.000 pesos | 54 | 34 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 3 o más habitaciones en La Calera? 11.500.000 pesos al mes en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 7.900.000 pesos y 14.500.000 pesos.
¿Dónde es más barato arrendar un apartamento de 3 o más habitaciones en Medellín? En Pajarito: 1.750.000 pesos al mes en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Sin amoblar: se excluyen los avisos marcados como amoblados.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde es más caro y más barato arrendar un apartamento de 3 o más habitaciones en Medellín: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23523520
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/arriendo-apartamentos-de-3-o-mas-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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