Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23523508
En Medellín, un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 7.400.000 pesos al mes en la mediana en San Lucas, el barrio más caro, y 1.475.000 pesos al mes en San Antonio de Prado, el más barato: 5,0 veces menos. Comparamos 30 barrios con al menos 30 avisos de 2 habitaciones.
Resumen: analizamos 3.928 apartamentos en arriendo de 2 habitaciones en 30 barrios de Medellín (sin amoblar).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | San Lucas: 7.400.000 pesos | | Más barato | San Antonio de Prado: 1.475.000 pesos | | Diferencia | 5,0 veces | | Barrios | 30 |
Canon mensual de un apartamento de 2 habitaciones por barrio
| Barrio | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | San Lucas | 7.400.000 pesos | 5.800.000 pesos – 8.525.000 pesos | 114 | 84 | | El Tesoro | 6.500.000 pesos | 5.200.000 pesos – 7.600.000 pesos | 101 | 63 | | Lalinde | 6.000.000 pesos | 5.300.000 pesos – 7.000.000 pesos | 94 | 69 | | El Campestre | 5.900.000 pesos | 5.100.000 pesos – 7.750.000 pesos | 105 | 31 | | Los Balsos | 5.800.000 pesos | 4.875.000 pesos – 7.000.000 pesos | 93 | 127 | | Altos del Poblado | 5.150.000 pesos | 4.300.000 pesos – 7.000.000 pesos | 85 | 92 | | Poblado | 5.050.000 pesos | 4.000.000 pesos – 7.275.000 pesos | 91 | 160 | | El Poblado | 5.000.000 pesos | 3.996.250 pesos – 6.500.000 pesos | 90 | 1.412 | | Castropol | 4.700.000 pesos | 4.000.000 pesos – 6.600.000 pesos | 89 | 159 | | Ciudad del Río | 4.500.000 pesos | 3.900.000 pesos – 4.900.000 pesos | 79 | 129 | | Santa María de los Angeles | 4.400.000 pesos | 3.600.000 pesos – 5.500.000 pesos | 82 | 93 | | Las Palmas | 4.050.000 pesos | 3.600.000 pesos – 6.000.000 pesos | 71 | 124 | | Patio Bonito | 3.900.000 pesos | 3.500.000 pesos – 4.600.000 pesos | 78 | 58 | | Vía las Palmas | 3.850.000 pesos | 3.575.000 pesos – 4.825.000 pesos | 70 | 52 | | Loma del Indio | 3.450.000 pesos | 2.700.000 pesos – 4.000.000 pesos | 68 | 80 | | Conquistadores | 3.300.000 pesos | 2.725.000 pesos – 3.875.000 pesos | 78 | 38 | | San Diego | 3.250.000 pesos | 2.637.500 pesos – 4.000.000 pesos | 62 | 52 | | Laureles | 3.225.000 pesos | 2.700.000 pesos – 3.912.500 pesos | 75 | 356 | | San German | 3.000.000 pesos | 2.625.000 pesos – 3.300.000 pesos | 56 | 39 | | Loma de los Bernal | 2.800.000 pesos | 2.600.000 pesos – 3.150.000 pesos | 65 | 39 | | Belén | 2.725.000 pesos | 2.300.000 pesos – 3.275.000 pesos | 70 | 162 | | La Castellana | 2.600.000 pesos | 2.100.000 pesos – 3.275.000 pesos | 65 | 50 | | La America | 2.400.000 pesos | 2.000.000 pesos – 2.672.500 pesos | 60 | 50 | | Simón Bolívar | 2.350.000 pesos | 2.200.000 pesos – 2.687.500 pesos | 60 | 38 | | Calasanz | 2.325.000 pesos | 2.000.000 pesos – 2.637.500 pesos | 58 | 114 | | La Candelaria | 2.300.000 pesos | 1.850.000 pesos – 3.400.000 pesos | 60 | 33 | | Boston | 1.850.000 pesos | 1.700.000 pesos – 1.900.000 pesos | 53 | 47 | | Robledo | 1.700.000 pesos | 1.500.000 pesos – 2.387.500 pesos | 50 | 90 | | Buenos Aires | 1.600.000 pesos | 1.500.000 pesos – 1.800.000 pesos | 55 | 35 | | San Antonio de Prado | 1.475.000 pesos | 1.337.500 pesos – 1.562.500 pesos | 50 | 52 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en San Lucas? 7.400.000 pesos al mes en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre 5.800.000 pesos y 8.525.000 pesos.
¿Dónde es más barato arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Medellín? En San Antonio de Prado: 1.475.000 pesos al mes en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Sin amoblar: se excluyen los avisos marcados como amoblados.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde es más caro y más barato arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Medellín: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23523508
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/arriendo-apartamentos-de-2-habitaciones-por-barrio-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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