Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23525504
En Ciudad de Buenos Aires, un departamento de 3 o más dormitorios se alquila por USD 5.000 al mes en la mediana en Puerto Madero, el barrio más caro, y USD 2.500 al mes en Recoleta, el más barato: 2,0 veces menos. Comparamos 6 barrios con al menos 30 avisos de 3 o más dormitorios.
Resumen: analizamos 397 departamentos en alquiler de 3 o más dormitorios en 6 barrios de Ciudad de Buenos Aires.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro | Puerto Madero: USD 5.000 | | Más barato | Recoleta: USD 2.500 | | Diferencia | 2,0 veces | | Barrios | 6 |
Canon mensual de un departamento de 3 o más dormitorios por barrio
| Barrio | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---| | Puerto Madero | USD 5.000 | USD 3.800 – USD 7.000 | 182 | 47 | | Núñez | USD 4.200 | USD 2.500 – USD 6.500 | 174 | 30 | | Belgrano | USD 3.500 | USD 2.322 – USD 4.500 | 170 | 66 | | Palermo | USD 3.150 | USD 2.300 – USD 4.500 | 166 | 122 | | Retiro | USD 2.800 | USD 1.775 – USD 3.500 | 171 | 44 | | Recoleta | USD 2.500 | USD 1.800 – USD 3.500 | 162 | 88 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; solo barrios con 30 avisos o más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento de 3 o más dormitorios en Puerto Madero? USD 5.000 al mes en la mediana (octubre de 2026); la mitad central entre USD 3.800 y USD 7.000.
¿Dónde es más barato alquilar un departamento de 3 o más dormitorios en Ciudad de Buenos Aires? En Recoleta: USD 2.500 al mes en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Dónde es más caro y más barato alquilar un departamento de 3 o más dormitorios en Ciudad de Buenos Aires: ranking de barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23525504
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/alquiler-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-ciudad-de-buenos-aires-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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