Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-estrato-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23519034
En Medellín, la cuota de administración mediana de un apartamento pasa de 172.000 pesos al mes en estrato 2 a 919.000 pesos en estrato 6, 5,3 veces más. Por metro cuadrado, va de 3.340 pesos a 6.236 pesos al mes.
Resumen: analizamos la cuota de administración de 12.438 apartamentos de Medellín con estrato declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Estrato 2 | 172.000 pesos | | Estrato 3 | 219.000 pesos | | Estrato 4 | 380.000 pesos | | Estrato 5 | 533.500 pesos | | Estrato 6 | 919.000 pesos | | Avisos | 12.438 |
Administración por estrato
| Estrato | Cuota mensual (mediana) | Por m² al mes | Avisos | |---|---|---|---| | 2 | 172.000 pesos | 3.340 pesos | 37 | | 3 | 219.000 pesos | 4.048 pesos | 733 | | 4 | 380.000 pesos | 5.000 pesos | 2.055 | | 5 | 533.500 pesos | 5.241 pesos | 3.694 | | 6 | 919.000 pesos | 6.236 pesos | 5.909 |
Medianas; estratos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de administración en estrato 6 en Medellín? 919.000 pesos al mes en la mediana (6.236 pesos por m²), octubre de 2026.
¿Y en estrato 2? 172.000 pesos al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Administración: cuota mensual declarada en avisos de venta y de arriendo de apartamentos (se unen ambas operaciones porque la cuota es del inmueble, quitando repetidos con la misma ciudad, barrio, cuota, área, habitaciones y baños); se descartan cuotas por debajo de 30.000 o por encima de 6 millones de pesos y razones por m² fuera de 500–40.000 pesos.
- Cordura: solo se publica si la cuota mediana no baja al subir el estrato.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuota de administración en Medellín por estrato: cuánto se paga al mes y por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-estrato-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-estrato-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23519034
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-estrato-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/administracion-por-estrato-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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