Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-antiguedad-del-edificio-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23521682
En Manizales, la administración por metro cuadrado más alta se paga en edificios del grupo «Para estrenar» (4.375 pesos por m² al mes en la mediana) y la más baja en «11 a 20 años» (3.750 pesos). Cuota mensual mediana por franja: Para estrenar: 325.000 pesos; 1 a 5 años: 286.000 pesos; 6 a 10 años: 282.000 pesos; 11 a 20 años: 308.000 pesos; 21 a 30 años: 316.812 pesos.
Resumen: analizamos la cuota de administración de 1.752 apartamentos de Manizales con antigüedad declarada.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Para estrenar | 325.000 pesos | | 1 a 5 años | 286.000 pesos | | 6 a 10 años | 282.000 pesos | | 11 a 20 años | 308.000 pesos | | 21 a 30 años | 316.812 pesos |
Administración por antigüedad del edificio
| Antigüedad del edificio | Cuota mensual (mediana) | Por m² al mes | Avisos | |---|---|---|---| | Para estrenar | 325.000 pesos | 4.375 pesos | 225 | | 1 a 5 años | 286.000 pesos | 4.071 pesos | 1.181 | | 6 a 10 años | 282.000 pesos | 4.167 pesos | 71 | | 11 a 20 años | 308.000 pesos | 3.750 pesos | 105 | | 21 a 30 años | 316.812 pesos | 3.920 pesos | 170 |
Medianas; franjas con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Los edificios nuevos pagan más administración en Manizales? Para estrenar: 4.375 pesos/m²; 1 a 5 años: 4.071 pesos/m²; 6 a 10 años: 4.167 pesos/m²; 11 a 20 años: 3.750 pesos/m²; 21 a 30 años: 3.920 pesos/m² (medianas por m² al mes).
¿Dónde es más barata por m²? En «11 a 20 años»: 3.750 pesos por m² al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Administración: cuota mensual declarada en avisos de venta y de arriendo de apartamentos (se unen ambas operaciones porque la cuota es del inmueble, quitando repetidos con la misma ciudad, barrio, cuota, área, habitaciones y baños); se descartan cuotas por debajo de 30.000 o por encima de 6 millones de pesos y razones por m² fuera de 500–40.000 pesos.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Administración en Manizales según la antigüedad del edificio: nuevos frente a viejos (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-antiguedad-del-edificio-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-antiguedad-del-edificio-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23521682
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-antiguedad-del-edificio-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/administracion-por-antiguedad-del-edificio-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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