Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-santo-domingo-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23516537
En Santo Domingo, el sector con el m² más caro para comprar apartamento es Piantini (USD 2.633/m²) y el más barato Prado Oriental (USD 1.140/m²), 2,3 veces menos. Comparamos 27 sectores con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 4.441 apartamentos en venta con área declarada en 27 sectores de Santo Domingo.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Piantini: USD 2.633 | | Más barato por m² | Prado Oriental: USD 1.140 | | Diferencia | 2,3 veces | | Sectores | 27 |
Ranking de sectores por precio del m²
| Sector | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Piantini | USD 2.633 | USD 340.000 | 141 | 587 | | Av. Anacaona | USD 2.500 | USD 1.130.000 | 415 | 67 | | Naco | USD 2.459 | USD 285.000 | 131 | 817 | | Bella Vista Sur | USD 2.291 | USD 295.000 | 145 | 98 | | La Julia | USD 2.259 | USD 246.450 | 129 | 72 | | La Esperilla | USD 2.232 | USD 285.000 | 132 | 220 | | Serrallés | USD 2.229 | USD 271.000 | 143 | 86 | | Los Cacicazgos | USD 2.107 | USD 439.000 | 215 | 112 | | Bella Vista | USD 2.098 | USD 265.000 | 140 | 400 | | Ensanche Ozama | USD 2.079 | USD 143.325 | 70 | 89 | | Bella Vista Norte | USD 2.047 | USD 205.000 | 109 | 47 | | Gazcue | USD 2.030 | USD 202.745 | 110 | 111 | | Zona Universitaria | USD 1.966 | USD 184.000 | 88 | 50 | | Arroyo Hondo Viejo | USD 1.951 | USD 196.250 | 110 | 62 | | Evaristo Morales | USD 1.896 | USD 226.312 | 123 | 348 | | Renacimiento | USD 1.886 | USD 265.000 | 145 | 309 | | Mirador Sur | USD 1.871 | USD 280.000 | 161 | 87 | | Arroyo Hondo | USD 1.778 | USD 188.500 | 110 | 136 | | El Vergel | USD 1.766 | USD 208.500 | 121 | 36 | | El Millón | USD 1.759 | USD 215.000 | 130 | 234 | | Mirador Norte | USD 1.749 | USD 232.500 | 147 | 100 | | Urbanización Real | USD 1.745 | USD 270.000 | 157 | 51 | | Los Prados | USD 1.700 | USD 207.000 | 120 | 65 | | Alma Rosa | USD 1.652 | USD 220.000 | 136 | 108 | | Los Jardines del Sur | USD 1.571 | USD 185.000 | 123 | 41 | | Malecón | USD 1.519 | USD 345.000 | 200 | 61 | | Prado Oriental | USD 1.140 | USD 136.000 | 117 | 47 |
Medianas; solo sectores con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sector más caro de Santo Domingo para comprar? Piantini, con USD 2.633 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Prado Oriental, con USD 1.140 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Sectores más caros y más baratos de Santo Domingo para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-santo-domingo-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-santo-domingo-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23516537
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-santo-domingo-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/sectores-mas-caros-y-baratos-santo-domingo-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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