Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-quito-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23517660
En Quito, el sector con el m² más caro para comprar departamento es Cumbayá (USD 1.578/m²) y el más barato Carcelén (USD 642/m²), 2,5 veces menos. Comparamos 22 sectores con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 1.830 departamentos en venta con área declarada en 22 sectores de Quito.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Cumbayá: USD 1.578 | | Más barato por m² | Carcelén: USD 642 | | Diferencia | 2,5 veces | | Sectores | 22 |
Ranking de sectores por precio del m²
| Sector | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Cumbayá | USD 1.578 | USD 196.927 | 140 | 223 | | La Carolina | USD 1.565 | USD 195.000 | 119 | 153 | | González Suárez | USD 1.290 | USD 220.000 | 170 | 129 | | Tumbaco | USD 1.251 | USD 150.900 | 118 | 95 | | Iñaquito | USD 1.204 | USD 176.500 | 137 | 194 | | Granda Centeno | USD 1.130 | USD 159.000 | 147 | 41 | | El Batán | USD 1.074 | USD 151.730 | 151 | 69 | | Quito Tenis | USD 1.000 | USD 225.000 | 240 | 147 | | Rumipamba | USD 980 | USD 137.450 | 135 | 42 | | La Mariscal | USD 910 | USD 110.000 | 124 | 34 | | Conocoto | USD 883 | USD 79.000 | 92 | 69 | | Solca | USD 859 | USD 105.000 | 120 | 37 | | San Isidro del Inca | USD 857 | USD 85.000 | 102 | 49 | | El Bosque | USD 850 | USD 210.000 | 281 | 61 | | Ponceano | USD 817 | USD 95.000 | 109 | 100 | | El Condado | USD 814 | USD 120.000 | 124 | 101 | | Calderón | USD 806 | USD 75.000 | 88 | 35 | | Kennedy | USD 788 | USD 89.200 | 105 | 70 | | Sur de Quito | USD 784 | USD 70.750 | 101 | 48 | | Cochapamba | USD 771 | USD 93.000 | 116 | 35 | | Norte de Quito | USD 769 | USD 164.000 | 160 | 50 | | Carcelén | USD 642 | USD 78.000 | 112 | 48 |
Medianas; solo sectores con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sector más caro de Quito para comprar? Cumbayá, con USD 1.578 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Carcelén, con USD 642 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Sectores más caros y más baratos de Quito para comprar departamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-quito-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-quito-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23517660
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/sectores-mas-caros-y-baratos-quito-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/sectores-mas-caros-y-baratos-quito-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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