Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-habitaciones-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23512255
En Manizales, un apartamento de 1 habitación cuesta 348 millones de pesos en la mediana, uno de 2 habitaciones 350 millones de pesos (+0,6 %) y uno de 3 o más 495 millones de pesos (+41,4 %).
Resumen: analizamos 3.049 avisos de apartamentos en venta en Manizales con número de habitaciones declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 habitación | 348 millones de pesos | | 2 habitaciones | 350 millones de pesos | | 3 o más habitaciones | 495 millones de pesos | | Avisos | 3.049 |
Precio por número de habitaciones
| Tipo | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Por m² (mediana) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Apartaestudio / monoambiente | 300 millones de pesos | 250 millones de pesos – 370 millones de pesos | 41 | 7,37 millones de pesos | 234 | | 1 habitación | 348 millones de pesos | 245 millones de pesos – 456 millones de pesos | 45 | 7,37 millones de pesos | 104 | | 2 habitaciones | 350 millones de pesos | 272 millones de pesos – 490 millones de pesos | 61 | 6,17 millones de pesos | 767 | | 3 o más habitaciones | 495 millones de pesos | 360 millones de pesos – 670 millones de pesos | 90 | 5,36 millones de pesos | 1.944 |
Medianas del precio pedido; el rango típico va del percentil 25 al 75.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de 2 habitaciones en Manizales? 350 millones de pesos en la mediana (octubre de 2026); la mitad central de la oferta está entre 272 millones de pesos y 490 millones de pesos.
¿Y uno de 3 o más habitaciones? 495 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece de 1 a 2 y de 2 a 3 o más habitaciones.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de apartamentos en venta en Manizales por número de habitaciones: cuánto cuesta cada tamaño (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-habitaciones-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-habitaciones-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23512255
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-habitaciones-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/precio-de-venta-por-numero-de-habitaciones-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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