Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-dormitorios-lima-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23512509
En Lima, un departamento de 1 dormitorio cuesta 380.000 soles (USD 110.609) en la mediana, uno de 2 dormitorios 537.055 soles (USD 156.324) (+41,3 %) y uno de 3 o más 804.184 soles (USD 234.079) (+49,7 %).
Resumen: analizamos 6.265 avisos de departamentos en venta en Lima con número de dormitorios declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 dormitorio | 380.000 soles (USD 110.609) | | 2 dormitorios | 537.055 soles (USD 156.324) | | 3 o más dormitorios | 804.184 soles (USD 234.079) | | Avisos | 6.265 |
Precio por número de dormitorios
| Tipo | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Por m² (mediana) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Apartaestudio / monoambiente | 421.420 soles (USD 122.665) | 316.500 soles (USD 92.126) – 521.250 soles (USD 151.724) | 45 | 8.739 soles (USD 2.544) | 49 | | 1 dormitorio | 380.000 soles (USD 110.609) | 298.940 soles (USD 87.014) – 501.792 soles (USD 146.060) | 44 | 8.200 soles (USD 2.387) | 875 | | 2 dormitorios | 537.055 soles (USD 156.324) | 414.550 soles (USD 120.666) – 742.366 soles (USD 216.085) | 69 | 7.609 soles (USD 2.215) | 2.078 | | 3 o más dormitorios | 804.184 soles (USD 234.079) | 543.825 soles (USD 158.295) – 1.242.841 soles (USD 361.762) | 114 | 6.967 soles (USD 2.028) | 3.263 |
Medianas del precio pedido; el rango típico va del percentil 25 al 75.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un departamento de 2 dormitorios en Lima? 537.055 soles (USD 156.324) en la mediana (octubre de 2026); la mitad central de la oferta está entre 414.550 soles (USD 120.666) y 742.366 soles (USD 216.085).
¿Y uno de 3 o más dormitorios? 804.184 soles (USD 234.079) en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece de 1 a 2 y de 2 a 3 o más dormitorios.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de departamentos en venta en Lima por número de dormitorios: cuánto cuesta cada tamaño (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-dormitorios-lima-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-dormitorios-lima-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23512509
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-numero-de-dormitorios-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/precio-de-venta-por-numero-de-dormitorios-lima-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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