Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518072
En Lima, el distrito con el m² más caro para comprar departamento es Barranco (9.016 soles (USD 2.624)/m²) y el más barato Los Olivos (3.702 soles (USD 1.078)/m²), 2,4 veces menos. Comparamos 19 distritos con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 6.043 departamentos en venta con área declarada en 19 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Barranco: 9.016 soles (USD 2.624) | | Más barato por m² | Los Olivos: 3.702 soles (USD 1.078) | | Diferencia | 2,4 veces | | Distritos | 19 |
Ranking de distritos por precio del m²
| Distrito | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Barranco | 9.016 soles (USD 2.624) | 591.016 soles (USD 172.031) | 64 | 180 | | Miraflores | 8.884 soles (USD 2.586) | 923.450 soles (USD 268.794) | 102 | 1.114 | | San Isidro | 8.877 soles (USD 2.584) | 994.250 soles (USD 289.403) | 120 | 685 | | Lince | 7.661 soles (USD 2.230) | 518.892 soles (USD 151.037) | 69 | 211 | | Magdalena del Mar | 7.631 soles (USD 2.221) | 569.610 soles (USD 165.800) | 74 | 286 | | La Victoria | 7.458 soles (USD 2.171) | 430.000 soles (USD 125.163) | 58 | 168 | | San Borja | 7.452 soles (USD 2.169) | 956.250 soles (USD 278.342) | 127 | 268 | | Jesús María | 7.245 soles (USD 2.109) | 490.174 soles (USD 142.678) | 70 | 272 | | Surquillo | 7.222 soles (USD 2.102) | 454.750 soles (USD 132.367) | 65 | 346 | | Santiago de Surco | 6.776 soles (USD 1.972) | 823.300 soles (USD 239.643) | 118 | 1.039 | | Pueblo Libre | 6.574 soles (USD 1.913) | 432.180 soles (USD 125.797) | 68 | 214 | | Cercado de Lima | 6.502 soles (USD 1.893) | 410.100 soles (USD 119.370) | 64 | 315 | | San Miguel | 6.155 soles (USD 1.792) | 416.200 soles (USD 121.146) | 69 | 399 | | Chorrillos | 6.083 soles (USD 1.771) | 370.000 soles (USD 107.698) | 63 | 242 | | San Bartolo | 6.071 soles (USD 1.767) | 507.000 soles (USD 147.576) | 88 | 73 | | Breña | 5.921 soles (USD 1.723) | 424.340 soles (USD 123.515) | 72 | 76 | | Ate | 5.553 soles (USD 1.616) | 406.728 soles (USD 118.389) | 72 | 50 | | La Molina | 5.203 soles (USD 1.514) | 625.000 soles (USD 181.923) | 121 | 69 | | Los Olivos | 3.702 soles (USD 1.078) | 321.300 soles (USD 93.523) | 88 | 36 |
Medianas; solo distritos con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el distrito más caro de Lima para comprar? Barranco, con 9.016 soles (USD 2.624) por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Los Olivos, con 3.702 soles (USD 1.078) por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Distritos más caros y más baratos de Lima para comprar departamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518072
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.