Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-lima-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518056
En Lima, un departamento en venta del grupo «1 baño» se pide en 371.473 soles (USD 108.127) en la mediana y uno del grupo «3 baños» en 1.193.425 soles (USD 347.378) (+221,3 %). Por metro cuadrado, el más barato es «3 baños» (7.043 soles (USD 2.050)/m²) y el más caro «1 baño» (7.800 soles (USD 2.270)/m²).
Resumen: analizamos 6.243 departamentos en venta en Lima con número de baños declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 baño | 371.473 soles (USD 108.127) | | 2 baños | 585.000 soles (USD 170.280) | | 3 baños | 1.193.425 soles (USD 347.378) | | Avisos | 6.243 |
Precio y m² por número de baños
| Número de baños | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 1 baño | 371.473 soles (USD 108.127) | 296.000 soles (USD 86.159) – 492.930 soles (USD 143.480) | 7.800 soles (USD 2.270) | 46 | 998 | | 2 baños | 585.000 soles (USD 170.280) | 439.684 soles (USD 127.981) – 820.000 soles (USD 238.683) | 7.339 soles (USD 2.136) | 78 | 3.907 | | 3 baños | 1.193.425 soles (USD 347.378) | 861.000 soles (USD 250.617) – 1.783.818 soles (USD 519.227) | 7.043 soles (USD 2.050) | 175 | 1.338 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un departamento con cuántos baños en Lima? 1 baño: 371.473 soles (USD 108.127); 2 baños: 585.000 soles (USD 170.280); 3 baños: 1.193.425 soles (USD 347.378) (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «3 baños» (7.043 soles (USD 2.050)/m²) y el más caro «1 baño» (7.800 soles (USD 2.270)/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con número de baños.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Departamentos en venta en Lima según número de baños: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-lima-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-lima-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518056
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-lima-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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