Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-renta-por-tamano-monterrey-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23517940
En Monterrey, un departamento en renta del grupo «Menos de 50 m²» se pide en 17.000 pesos mexicanos (USD 921) al mes en la mediana y uno del grupo «Más de 160 m²» en 50.000 pesos mexicanos (USD 2.708) al mes (+194,1 %). Por metro cuadrado, el más barato es «Más de 160 m²» (268,5 pesos mexicanos (USD 14,5)/m² al mes) y el más caro «Menos de 50 m²» (457,9 pesos mexicanos (USD 24,8)/m² al mes).
Resumen: analizamos 1.668 departamentos en renta en Monterrey con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos de 50 m² | 17.000 pesos mexicanos (USD 921) | | 50–70 m² | 23.000 pesos mexicanos (USD 1.246) | | 70–90 m² | 27.700 pesos mexicanos (USD 1.500) | | 90–120 m² | 33.000 pesos mexicanos (USD 1.787) | | 120–160 m² | 35.000 pesos mexicanos (USD 1.895) | | Más de 160 m² | 50.000 pesos mexicanos (USD 2.708) | | Avisos | 1.668 |
Canon mensual y m² por tamaño
| Tamaño | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Menos de 50 m² | 17.000 pesos mexicanos (USD 921) | 14.000 pesos mexicanos (USD 758) – 20.000 pesos mexicanos (USD 1.083) | 457,9 pesos mexicanos (USD 24,8) | 40 | 261 | | 50–70 m² | 23.000 pesos mexicanos (USD 1.246) | 19.838 pesos mexicanos (USD 1.074) – 26.000 pesos mexicanos (USD 1.408) | 389,3 pesos mexicanos (USD 21,1) | 60 | 322 | | 70–90 m² | 27.700 pesos mexicanos (USD 1.500) | 22.500 pesos mexicanos (USD 1.218) – 34.000 pesos mexicanos (USD 1.841) | 357,1 pesos mexicanos (USD 19,3) | 79 | 360 | | 90–120 m² | 33.000 pesos mexicanos (USD 1.787) | 27.000 pesos mexicanos (USD 1.462) – 38.000 pesos mexicanos (USD 2.058) | 322,2 pesos mexicanos (USD 17,5) | 100 | 378 | | 120–160 m² | 35.000 pesos mexicanos (USD 1.895) | 27.000 pesos mexicanos (USD 1.462) – 42.500 pesos mexicanos (USD 2.302) | 269,6 pesos mexicanos (USD 14,6) | 135 | 222 | | Más de 160 m² | 50.000 pesos mexicanos (USD 2.708) | 37.000 pesos mexicanos (USD 2.004) – 57.000 pesos mexicanos (USD 3.087) | 268,5 pesos mexicanos (USD 14,5) | 180 | 125 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rentar un departamento de qué tamaño en Monterrey? Menos de 50 m²: 17.000 pesos mexicanos (USD 921) al mes; 50–70 m²: 23.000 pesos mexicanos (USD 1.246) al mes; 70–90 m²: 27.700 pesos mexicanos (USD 1.500) al mes; 90–120 m²: 33.000 pesos mexicanos (USD 1.787) al mes; 120–160 m²: 35.000 pesos mexicanos (USD 1.895) al mes; Más de 160 m²: 50.000 pesos mexicanos (USD 2.708) al mes (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «Más de 160 m²» (268,5 pesos mexicanos (USD 14,5)/m² al mes) y el más caro «Menos de 50 m²» (457,9 pesos mexicanos (USD 24,8)/m² al mes).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Departamentos en renta en Monterrey según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-renta-por-tamano-monterrey-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-renta-por-tamano-monterrey-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23517940
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-renta-por-tamano-monterrey-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/departamentos-en-renta-por-tamano-monterrey-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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