Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23512553
En São Paulo, una casa de 1 dormitorio se alquila por 1.300 reales (USD 255) al mes en la mediana, una de 2 dormitorios 2.610 reales (USD 513) (+100,8 %) y una de 3 o más 6.700 reales (USD 1.317) (+156,7 %).
Resumen: analizamos 2.644 avisos de casas en alquiler en São Paulo con número de dormitorios declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 dormitorio | 1.300 reales (USD 255) | | 2 dormitorios | 2.610 reales (USD 513) | | 3 o más dormitorios | 6.700 reales (USD 1.317) | | Avisos | 2.644 |
Canon mensual por número de dormitorios
| Tipo | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Por m² (mediana) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 1 dormitorio | 1.300 reales (USD 255) | 1.080 reales (USD 212) – 1.650 reales (USD 324) | 45 | 29,4 reales (USD 5,8) | 482 | | 2 dormitorios | 2.610 reales (USD 513) | 1.913 reales (USD 376) – 3.748 reales (USD 737) | 90 | 29,4 reales (USD 5,8) | 665 | | 3 o más dormitorios | 6.700 reales (USD 1.317) | 4.400 reales (USD 865) – 12.000 reales (USD 2.358) | 220 | 30,8 reales (USD 6,0) | 1.497 |
Medianas del canon mensual pedido, sin administración ni gastos comunes; el rango típico va del percentil 25 al 75.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar una casa de 2 dormitorios en São Paulo? 2.610 reales (USD 513) al mes en la mediana (octubre de 2026); la mitad central de la oferta está entre 1.913 reales (USD 376) y 3.748 reales (USD 737).
¿Y una de 3 o más dormitorios? 6.700 reales (USD 1.317) al mes en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece de 1 a 2 y de 2 a 3 o más dormitorios.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Alquiler de casas en São Paulo por número de dormitorios: cuánto cuesta cada tamaño (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23512553
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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