Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518374
En Punta del Este, el barrio con el m² más caro para comprar apartamento es Manantiales (USD 4.880/m²) y el más barato Cantegril (USD 2.833/m²), 1,7 veces menos. Comparamos 13 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 4.236 apartamentos en venta con área declarada en 13 barrios de Punta del Este.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Manantiales: USD 4.880 | | Más barato por m² | Cantegril: USD 2.833 | | Diferencia | 1,7 veces | | Barrios | 13 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Manantiales | USD 4.880 | USD 775.000 | 162 | 101 | | Playa Mansa | USD 3.973 | USD 433.700 | 115 | 1.075 | | Playa Brava | USD 3.800 | USD 480.000 | 138 | 1.082 | | Montoya | USD 3.780 | USD 587.500 | 123 | 36 | | Punta Ballena | USD 3.657 | USD 350.000 | 109 | 128 | | La Barra | USD 3.651 | USD 360.000 | 111 | 159 | | Pinares | USD 3.605 | USD 480.000 | 136 | 92 | | Rincón del Indio | USD 3.519 | USD 490.700 | 144 | 83 | | San Rafael | USD 3.443 | USD 225.000 | 75 | 87 | | Aidy Grill | USD 3.423 | USD 299.000 | 85 | 300 | | Península | USD 3.380 | USD 275.000 | 89 | 535 | | Roosevelt | USD 3.091 | USD 240.000 | 78 | 491 | | Cantegril | USD 2.833 | USD 190.000 | 70 | 67 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Punta del Este para comprar? Manantiales, con USD 4.880 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Cantegril, con USD 2.833 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Punta del Este para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518374
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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