Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518296
En Montevideo, el barrio con el m² más caro para comprar apartamento es Puerto Buceo (USD 4.169/m²) y el más barato Unión (USD 1.864/m²), 2,2 veces menos. Comparamos 23 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 4.181 apartamentos en venta con área declarada en 23 barrios de Montevideo.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Puerto Buceo: USD 4.169 | | Más barato por m² | Unión: USD 1.864 | | Diferencia | 2,2 veces | | Barrios | 23 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Puerto Buceo | USD 4.169 | USD 400.350 | 102 | 38 | | Punta Carretas | USD 3.868 | USD 298.000 | 75 | 290 | | Carrasco | USD 3.664 | USD 463.400 | 125 | 251 | | Villa Biarritz | USD 3.620 | USD 452.500 | 122 | 36 | | Parque Rodó | USD 3.497 | USD 200.700 | 58 | 98 | | Carrasco Norte | USD 3.479 | USD 336.716 | 96 | 124 | | Pocitos | USD 3.464 | USD 249.250 | 71 | 614 | | Parque Miramar | USD 3.352 | USD 303.850 | 96 | 70 | | Carrasco Este | USD 3.281 | USD 270.000 | 80 | 41 | | Malvín | USD 3.241 | USD 225.000 | 71 | 370 | | Punta Gorda | USD 3.188 | USD 235.000 | 77 | 40 | | Buceo | USD 3.044 | USD 179.000 | 61 | 190 | | Parque Batlle | USD 3.019 | USD 173.000 | 58 | 133 | | Palermo | USD 3.000 | USD 158.400 | 55 | 93 | | La Blanqueada | USD 2.856 | USD 155.381 | 56 | 353 | | Barrio Sur | USD 2.652 | USD 158.700 | 60 | 105 | | Cordón | USD 2.647 | USD 153.000 | 58 | 557 | | Prado | USD 2.636 | USD 169.697 | 64 | 103 | | Tres Cruces | USD 2.613 | USD 149.250 | 58 | 232 | | Centro | USD 2.577 | USD 153.280 | 60 | 274 | | Aguada | USD 2.460 | USD 157.300 | 58 | 88 | | Ciudad Vieja | USD 2.126 | USD 130.000 | 67 | 48 | | Unión | USD 1.864 | USD 125.000 | 60 | 33 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Montevideo para comprar? Puerto Buceo, con USD 4.169 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Unión, con USD 1.864 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Montevideo para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518296
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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