Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-manizales-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23514700
En Manizales, el barrio con el m² más caro para comprar apartamento es Cerro de Oro (8,09 millones de pesos/m²) y el más barato Campohermoso (4,22 millones de pesos/m²), 1,9 veces menos. Comparamos 22 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 1.754 apartamentos en venta con área declarada en 22 barrios de Manizales.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Cerro de Oro: 8,09 millones de pesos | | Más barato por m² | Campohermoso: 4,22 millones de pesos | | Diferencia | 1,9 veces | | Barrios | 22 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Cerro de Oro | 8,09 millones de pesos | 720 millones de pesos | 80 | 111 | | Avenida Alberto Mendoza | 8,08 millones de pesos | 650 millones de pesos | 87 | 57 | | Expoferias | 8,07 millones de pesos | 780 millones de pesos | 97 | 45 | | El Trebol | 7,48 millones de pesos | 650 millones de pesos | 92 | 103 | | San Marcel | 7,43 millones de pesos | 590 millones de pesos | 85 | 30 | | Baja Suiza | 7,14 millones de pesos | 460 millones de pesos | 63 | 94 | | Cable | 6,61 millones de pesos | 695 millones de pesos | 100 | 32 | | La Sultana | 6,08 millones de pesos | 300 millones de pesos | 50 | 39 | | Los Laureles | 5,99 millones de pesos | 545 millones de pesos | 88 | 56 | | Avenida Santander | 5,95 millones de pesos | 590 millones de pesos | 90 | 96 | | Alta Suiza | 5,91 millones de pesos | 460 millones de pesos | 74 | 66 | | Milan | 5,89 millones de pesos | 630 millones de pesos | 100 | 150 | | Niza | 5,85 millones de pesos | 395 millones de pesos | 65 | 49 | | La Francia | 5,75 millones de pesos | 355 millones de pesos | 60 | 136 | | Chipre | 5,66 millones de pesos | 411 millones de pesos | 71 | 112 | | Versalles | 5,57 millones de pesos | 450 millones de pesos | 74 | 31 | | San Jorge | 5,30 millones de pesos | 340 millones de pesos | 64 | 47 | | Palermo | 5,00 millones de pesos | 552 millones de pesos | 118 | 310 | | El Centro | 4,78 millones de pesos | 370 millones de pesos | 80 | 68 | | Centro | 4,30 millones de pesos | 370 millones de pesos | 85 | 49 | | Villapilar | 4,26 millones de pesos | 295 millones de pesos | 66 | 34 | | Campohermoso | 4,22 millones de pesos | 320 millones de pesos | 70 | 39 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Manizales para comprar? Cerro de Oro, con 8,09 millones de pesos por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Campohermoso, con 4,22 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Manizales para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-manizales-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-manizales-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23514700
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-manizales-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-manizales-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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