Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23516188
En Ciudad de Buenos Aires, el barrio con el m² más caro para comprar departamento es Puerto Madero (USD 5.712/m²) y el más barato Nueva Pompeya (USD 1.189/m²), 4,8 veces menos. Comparamos 46 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 8.068 departamentos en venta con área declarada en 46 barrios de Ciudad de Buenos Aires.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Puerto Madero: USD 5.712 | | Más barato por m² | Nueva Pompeya: USD 1.189 | | Diferencia | 4,8 veces | | Barrios | 46 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Puerto Madero | USD 5.712 | USD 496.500 | 104 | 114 | | Núñez | USD 4.444 | USD 455.000 | 111 | 123 | | Belgrano | USD 3.734 | USD 308.709 | 81 | 653 | | Palermo | USD 3.719 | USD 269.500 | 77 | 1.021 | | Colegiales | USD 3.444 | USD 269.000 | 81 | 153 | | Coghlan | USD 3.272 | USD 222.500 | 67 | 146 | | Villa Devoto | USD 3.257 | USD 269.999 | 82 | 169 | | Saavedra | USD 3.143 | USD 183.000 | 63 | 127 | | Villa Urquiza | USD 3.142 | USD 238.000 | 89 | 154 | | Villa Ortúzar | USD 3.114 | USD 189.000 | 62 | 137 | | Chacarita | USD 3.037 | USD 171.566 | 61 | 128 | | Villa Crespo | USD 3.014 | USD 181.712 | 73 | 154 | | Recoleta | USD 2.712 | USD 255.000 | 93 | 341 | | Villa Pueyrredón | USD 2.684 | USD 158.500 | 62 | 142 | | Parque Chas | USD 2.634 | USD 153.500 | 56 | 102 | | Liniers | USD 2.631 | USD 130.500 | 60 | 156 | | Caballito | USD 2.617 | USD 230.000 | 108 | 72 | | Mataderos | USD 2.558 | USD 144.900 | 65 | 141 | | Agronomía | USD 2.522 | USD 125.000 | 51 | 85 | | Retiro | USD 2.500 | USD 282.500 | 114 | 198 | | Villa del Parque | USD 2.444 | USD 158.000 | 67 | 148 | | Monte Castro | USD 2.442 | USD 135.000 | 61 | 129 | | Villa Real | USD 2.405 | USD 110.000 | 51 | 51 | | Villa Luro | USD 2.387 | USD 128.000 | 60 | 145 | | Parque Chacabuco | USD 2.357 | USD 136.320 | 65 | 155 | | Boedo | USD 2.317 | USD 135.000 | 60 | 149 | | Barracas | USD 2.285 | USD 149.650 | 67 | 152 | | La Paternal | USD 2.171 | USD 115.000 | 53 | 136 | | Almagro | USD 2.167 | USD 160.000 | 75 | 167 | | Villa General Mitre | USD 2.128 | USD 115.000 | 55 | 35 | | Villa Santa Rita | USD 2.126 | USD 110.000 | 53 | 113 | | Flores | USD 2.115 | USD 149.000 | 77 | 195 | | San Telmo | USD 1.894 | USD 140.000 | 70 | 161 | | Vélez Sarsfield | USD 1.873 | USD 90.000 | 46 | 84 | | Versalles | USD 1.864 | USD 110.000 | 56 | 77 | | San Cristóbal | USD 1.857 | USD 110.000 | 59 | 159 | | Parque Patricios | USD 1.783 | USD 95.000 | 54 | 141 | | Parque Avellaneda | USD 1.706 | USD 87.500 | 53 | 106 | | Floresta | USD 1.705 | USD 102.450 | 59 | 159 | | Balvanera | USD 1.701 | USD 110.000 | 65 | 471 | | Monserrat | USD 1.625 | USD 125.000 | 70 | 192 | | San Nicolás | USD 1.618 | USD 119.500 | 74 | 200 | | La Boca | USD 1.472 | USD 85.000 | 56 | 124 | | Constitución | USD 1.360 | USD 79.000 | 60 | 143 | | Villa Lugano | USD 1.213 | USD 74.900 | 58 | 113 | | Nueva Pompeya | USD 1.189 | USD 64.900 | 59 | 47 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Ciudad de Buenos Aires para comprar? Puerto Madero, con USD 5.712 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Nueva Pompeya, con USD 1.189 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Ciudad de Buenos Aires para comprar departamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23516188
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-ciudad-de-buenos-aires-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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