Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23513618
En Cartagena, el barrio con el m² más caro para comprar apartamento es El Centro (13,39 millones de pesos/m²) y el más barato Ternera (3,80 millones de pesos/m²), 3,5 veces menos. Comparamos 30 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 4.566 apartamentos en venta con área declarada en 30 barrios de Cartagena.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | El Centro: 13,39 millones de pesos | | Más barato por m² | Ternera: 3,80 millones de pesos | | Diferencia | 3,5 veces | | Barrios | 30 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | El Centro | 13,39 millones de pesos | 1.165 millones de pesos | 82 | 33 | | Manzanillo del | 12,24 millones de pesos | 1.050 millones de pesos | 87 | 31 | | Manzanillo | 11,98 millones de pesos | 1.025 millones de pesos | 83 | 124 | | Zona Norte Manzanillo del Mar | 11,48 millones de pesos | 1.150 millones de pesos | 101 | 32 | | Manzanillo del Mar | 11,22 millones de pesos | 1.020 millones de pesos | 83 | 69 | | Bahia Kristal | 10,81 millones de pesos | 726 millones de pesos | 70 | 34 | | Los Morros | 10,68 millones de pesos | 1.020 millones de pesos | 105 | 31 | | Castillo Grande | 10,62 millones de pesos | 1.250 millones de pesos | 145 | 44 | | Punta Canoa | 10,27 millones de pesos | 1.750 millones de pesos | 178 | 30 | | Zona Norte la Boquilla | 10,22 millones de pesos | 1.275 millones de pesos | 115 | 32 | | La Boquilla | 10,00 millones de pesos | 1.050 millones de pesos | 106 | 384 | | Castillogrande | 9,74 millones de pesos | 1.400 millones de pesos | 155 | 265 | | Zona Norte | 8,98 millones de pesos | 825 millones de pesos | 104 | 122 | | Bocagrande | 8,80 millones de pesos | 1.000 millones de pesos | 125 | 686 | | El Laguito | 8,55 millones de pesos | 729 millones de pesos | 84 | 267 | | El Cabrero | 8,42 millones de pesos | 820 millones de pesos | 100 | 117 | | Cabrero | 8,33 millones de pesos | 892 millones de pesos | 110 | 50 | | Laguito | 8,18 millones de pesos | 774 millones de pesos | 99 | 32 | | Cartagena de Indias | 8,17 millones de pesos | 800 millones de pesos | 102 | 288 | | Cielo Mar | 8,15 millones de pesos | 822 millones de pesos | 100 | 148 | | Serena del Mar | 8,10 millones de pesos | 625 millones de pesos | 77 | 517 | | Zona Norte Serena del Mar | 8,00 millones de pesos | 600 millones de pesos | 78 | 62 | | Marbella | 6,97 millones de pesos | 680 millones de pesos | 100 | 176 | | Crespo | 6,85 millones de pesos | 697 millones de pesos | 105 | 280 | | Manga | 6,55 millones de pesos | 740 millones de pesos | 118 | 393 | | Santa Lucia | 6,22 millones de pesos | 620 millones de pesos | 96 | 32 | | Torices | 6,20 millones de pesos | 335 millones de pesos | 56 | 110 | | Pie de la Popa | 4,01 millones de pesos | 370 millones de pesos | 92 | 102 | | Alto Bosque | 3,89 millones de pesos | 320 millones de pesos | 88 | 35 | | Ternera | 3,80 millones de pesos | 270 millones de pesos | 60 | 40 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Cartagena para comprar? El Centro, con 13,39 millones de pesos por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Ternera, con 3,80 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Cartagena para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23513618
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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