Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-venta-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23513454
En Cali, el barrio con el m² más caro para comprar apartamento es Pance (7,00 millones de pesos/m²) y el más barato Torres de Comfandi (3,10 millones de pesos/m²), 2,3 veces menos. Comparamos 66 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 7.370 apartamentos en venta con área declarada en 66 barrios de Cali.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Pance: 7,00 millones de pesos | | Más barato por m² | Torres de Comfandi: 3,10 millones de pesos | | Diferencia | 2,3 veces | | Barrios | 66 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Precio (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Pance | 7,00 millones de pesos | 950 millones de pesos | 135 | 483 | | Los Cristales | 6,49 millones de pesos | 785 millones de pesos | 123 | 46 | | Santa Isabel | 6,48 millones de pesos | 644 millones de pesos | 98 | 92 | | Menga | 6,47 millones de pesos | 900 millones de pesos | 130 | 92 | | Ciudad Jardín | 6,36 millones de pesos | 820 millones de pesos | 136 | 397 | | Chipichape | 6,31 millones de pesos | 550 millones de pesos | 110 | 63 | | Arboledas | 6,19 millones de pesos | 995 millones de pesos | 180 | 71 | | Bellavista | 6,15 millones de pesos | 850 millones de pesos | 136 | 223 | | Santa Rita | 6,13 millones de pesos | 1.350 millones de pesos | 226 | 80 | | Cristales | 6,10 millones de pesos | 750 millones de pesos | 126 | 194 | | Normandia | 6,00 millones de pesos | 1.500 millones de pesos | 228 | 229 | | La Arboleda | 6,00 millones de pesos | 910 millones de pesos | 183 | 79 | | Juanambu | 5,82 millones de pesos | 830 millones de pesos | 160 | 100 | | Santa Monica Residencial | 5,68 millones de pesos | 990 millones de pesos | 164 | 38 | | La Flora | 5,54 millones de pesos | 520 millones de pesos | 98 | 138 | | Santa Teresita | 5,47 millones de pesos | 950 millones de pesos | 180 | 364 | | Santa Monica | 5,34 millones de pesos | 950 millones de pesos | 177 | 129 | | Urbanizacion la Flora | 5,31 millones de pesos | 472 millones de pesos | 90 | 74 | | Aguacatal | 5,16 millones de pesos | 910 millones de pesos | 178 | 125 | | Arboleda | 5,02 millones de pesos | 896 millones de pesos | 184 | 40 | | Cuarto de Legua | 4,95 millones de pesos | 500 millones de pesos | 106 | 44 | | La Hacienda | 4,92 millones de pesos | 408 millones de pesos | 88 | 102 | | Cuarto de Legua - Guadalupe | 4,87 millones de pesos | 534 millones de pesos | 110 | 44 | | Multicentro | 4,83 millones de pesos | 480 millones de pesos | 88 | 35 | | San Fernando | 4,76 millones de pesos | 585 millones de pesos | 104 | 31 | | Valle del Lili | 4,66 millones de pesos | 350 millones de pesos | 75 | 797 | | Valle de Lili | 4,55 millones de pesos | 358 millones de pesos | 78 | 164 | | El Ingenio | 4,44 millones de pesos | 475 millones de pesos | 104 | 200 | | El Peñon | 4,43 millones de pesos | 725 millones de pesos | 147 | 46 | | Bochalema | 4,42 millones de pesos | 281 millones de pesos | 66 | 556 | | Ciudad Melendez | 4,35 millones de pesos | 266 millones de pesos | 64 | 262 | | La Selva | 4,34 millones de pesos | 290 millones de pesos | 60 | 55 | | Prados del Norte | 4,34 millones de pesos | 364 millones de pesos | 74 | 88 | | Quintas de Don Simón | 4,33 millones de pesos | 400 millones de pesos | 92 | 75 | | San Fernando Viejo | 4,25 millones de pesos | 485 millones de pesos | 108 | 30 | | San Pedro | 4,24 millones de pesos | 450 millones de pesos | 96 | 34 | | Cachipay | 4,17 millones de pesos | 250 millones de pesos | 60 | 94 | | Villa Fátima | 4,17 millones de pesos | 239 millones de pesos | 59 | 41 | | Hacienda Kachipay | 4,15 millones de pesos | 252 millones de pesos | 61 | 61 | | Caney | 4,08 millones de pesos | 278 millones de pesos | 65 | 124 | | Brisas de los Alamos | 4,07 millones de pesos | 220 millones de pesos | 57 | 61 | | Ciudad Capri | 4,07 millones de pesos | 375 millones de pesos | 95 | 47 | | Miraflores | 4,06 millones de pesos | 450 millones de pesos | 115 | 37 | | Kachipay | 4,06 millones de pesos | 248 millones de pesos | 60 | 65 | | Los Cambulos | 4,04 millones de pesos | 400 millones de pesos | 89 | 32 | | Ciudad 2000 | 4,03 millones de pesos | 221 millones de pesos | 55 | 40 | | Ciudad Pacífica | 4,02 millones de pesos | 240 millones de pesos | 60 | 141 | | Ciudad Pacifica | 4,00 millones de pesos | 239 millones de pesos | 62 | 89 | | Santa Anita | 3,98 millones de pesos | 325 millones de pesos | 82 | 76 | | El Caney | 3,98 millones de pesos | 240 millones de pesos | 65 | 37 | | Nueva Tequendama | 3,95 millones de pesos | 420 millones de pesos | 102 | 32 | | Vegas de Comfandi | 3,92 millones de pesos | 240 millones de pesos | 56 | 41 | | El Limonar | 3,92 millones de pesos | 290 millones de pesos | 77 | 63 | | Primero de Mayo | 3,91 millones de pesos | 260 millones de pesos | 65 | 51 | | Las Vegas de Comfandi | 3,89 millones de pesos | 235 millones de pesos | 55 | 46 | | Granada | 3,86 millones de pesos | 580 millones de pesos | 139 | 71 | | Camino Real | 3,81 millones de pesos | 280 millones de pesos | 76 | 41 | | El Refugio | 3,77 millones de pesos | 290 millones de pesos | 72 | 75 | | Tequendama | 3,75 millones de pesos | 480 millones de pesos | 115 | 32 | | Colseguros Andes | 3,75 millones de pesos | 246 millones de pesos | 64 | 32 | | Cañaverales | 3,68 millones de pesos | 217 millones de pesos | 60 | 50 | | Centenario | 3,66 millones de pesos | 550 millones de pesos | 152 | 57 | | Ciudad Guabinas | 3,64 millones de pesos | 182 millones de pesos | 50 | 38 | | Melendez | 3,62 millones de pesos | 240 millones de pesos | 63 | 54 | | Versalles | 3,31 millones de pesos | 455 millones de pesos | 145 | 85 | | Torres de Comfandi | 3,10 millones de pesos | 175 millones de pesos | 55 | 37 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Cali para comprar? Pance, con 7,00 millones de pesos por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Torres de Comfandi, con 3,10 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Cali para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-venta-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-venta-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23513454
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-venta-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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