Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-arriendo-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23513521
En Cali, el barrio con el m² más caro para arrendar apartamento es Pance (45.455 pesos/m² al mes) y el más barato Cachipay (25.455 pesos/m² al mes), 1,8 veces menos. Comparamos 9 barrios con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 581 apartamentos en arriendo con área declarada en 9 barrios de Cali.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Pance: 45.455 pesos | | Más barato por m² | Cachipay: 25.455 pesos | | Diferencia | 1,8 veces | | Barrios | 9 |
Ranking de barrios por precio del m²
| Barrio | Por m² (mediana) | Canon (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Pance | 45.455 pesos | 5.300.000 pesos | 120 | 91 | | Bellavista | 44.444 pesos | 5.300.000 pesos | 121 | 45 | | Santa Teresita | 43.614 pesos | 7.250.000 pesos | 200 | 62 | | Normandia | 41.036 pesos | 9.000.000 pesos | 233 | 36 | | Ciudad Jardín | 40.283 pesos | 4.500.000 pesos | 111 | 56 | | Ciudad Melendez | 28.070 pesos | 1.670.000 pesos | 60 | 41 | | Valle del Lili | 27.434 pesos | 1.700.000 pesos | 65 | 135 | | Bochalema | 25.820 pesos | 1.600.000 pesos | 62 | 84 | | Cachipay | 25.455 pesos | 1.450.000 pesos | 60 | 31 |
Medianas; solo barrios con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Cali para arrendar? Pance, con 45.455 pesos por m² al mes en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Cachipay, con 25.455 pesos por m² al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Barrios más caros y más baratos de Cali para arrendar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-arriendo-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-arriendo-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23513521
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-arriendo-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-cali-arriendo-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.