Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23516409
En São Paulo, el bairro con el m² más caro para alquilar apartamento es Vila Nova Conceição (131,6 reales (USD 25,9)/m² al mes) y el más barato Itaquera (39,6 reales (USD 7,8)/m² al mes), 3,3 veces menos. Comparamos 73 bairros con al menos 30 avisos con área.
Resumen: analizamos 7.435 apartamentos en alquiler con área declarada en 73 bairros de São Paulo.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro por m² | Vila Nova Conceição: 131,6 reales (USD 25,9) | | Más barato por m² | Itaquera: 39,6 reales (USD 7,8) | | Diferencia | 3,3 veces | | Bairros | 73 |
Ranking de bairros por precio del m²
| Bairro | Por m² (mediana) | Canon (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos con área | |---|---|---|---|---| | Vila Nova Conceição | 131,6 reales (USD 25,9) | 10.000 reales (USD 1.965) | 80 | 177 | | Jardim das Acacias | 113,7 reales (USD 22,3) | 8.500 reales (USD 1.670) | 77 | 40 | | Vila Olímpia | 113,6 reales (USD 22,3) | 6.800 reales (USD 1.336) | 69 | 376 | | Pinheiros | 103,7 reales (USD 20,4) | 6.245 reales (USD 1.227) | 68 | 496 | | Brooklin | 102,9 reales (USD 20,2) | 7.450 reales (USD 1.464) | 77 | 315 | | Cidade Monções | 102,1 reales (USD 20,1) | 9.500 reales (USD 1.867) | 97 | 63 | | Butantã | 96,9 reales (USD 19,1) | 3.500 reales (USD 688) | 36 | 120 | | Cerqueira César | 93,8 reales (USD 18,4) | 9.000 reales (USD 1.769) | 100 | 131 | | Indianópolis | 93,3 reales (USD 18,3) | 6.000 reales (USD 1.179) | 76 | 134 | | Itaim Bibi | 91,3 reales (USD 17,9) | 8.700 reales (USD 1.710) | 100 | 290 | | Moema | 90,4 reales (USD 17,8) | 6.500 reales (USD 1.277) | 80 | 301 | | Sumaré | 90,1 reales (USD 17,7) | 5.500 reales (USD 1.081) | 69 | 45 | | Sumarezinho | 87,7 reales (USD 17,2) | 4.434 reales (USD 871) | 63 | 52 | | Jardim Paulista | 87,7 reales (USD 17,2) | 8.016 reales (USD 1.575) | 106 | 282 | | Vila Clementino | 87,2 reales (USD 17,1) | 3.970 reales (USD 780) | 52 | 114 | | Vila Madalena | 86,6 reales (USD 17,0) | 5.970 reales (USD 1.173) | 71 | 99 | | Chácara Santo Antônio | 86,5 reales (USD 17,0) | 4.960 reales (USD 975) | 70 | 69 | | Brooklin Paulista | 84,6 reales (USD 16,6) | 8.000 reales (USD 1.572) | 84 | 41 | | Campo Belo | 81,4 reales (USD 16,0) | 5.775 reales (USD 1.135) | 70 | 174 | | Planalto Paulista | 79,0 reales (USD 15,5) | 3.945 reales (USD 775) | 74 | 36 | | Santo Amaro | 75,6 reales (USD 14,8) | 4.284 reales (USD 842) | 63 | 139 | | Vila Mariana | 73,9 reales (USD 14,5) | 5.035 reales (USD 989) | 75 | 256 | | Água Branca | 73,1 reales (USD 14,4) | 2.600 reales (USD 511) | 42 | 97 | | Vila Romana | 72,9 reales (USD 14,3) | 4.845 reales (USD 952) | 74 | 54 | | Perdizes | 72,5 reales (USD 14,2) | 5.620 reales (USD 1.104) | 98 | 227 | | Paraíso | 71,4 reales (USD 14,0) | 7.500 reales (USD 1.474) | 105 | 145 | | Pompeia | 71,1 reales (USD 14,0) | 3.825 reales (USD 752) | 70 | 35 | | Consolação | 70,4 reales (USD 13,8) | 3.950 reales (USD 776) | 55 | 140 | | Vila Leopoldina | 70,1 reales (USD 13,8) | 6.000 reales (USD 1.179) | 79 | 71 | | Bela Vista | 69,9 reales (USD 13,7) | 3.475 reales (USD 683) | 50 | 188 | | Vila Anastácio | 67,3 reales (USD 13,2) | 3.900 reales (USD 766) | 62 | 33 | | Barra Funda | 67,0 reales (USD 13,2) | 2.695 reales (USD 530) | 41 | 114 | | Vila da Saúde | 64,2 reales (USD 12,6) | 3.515 reales (USD 691) | 60 | 36 | | Vila Regente Feijó | 64,1 reales (USD 12,6) | 4.800 reales (USD 943) | 78 | 34 | | Vila Buarque | 62,9 reales (USD 12,4) | 2.690 reales (USD 529) | 40 | 35 | | Ipiranga | 62,5 reales (USD 12,3) | 3.220 reales (USD 633) | 58 | 97 | | Belém | 61,7 reales (USD 12,1) | 2.700 reales (USD 531) | 44 | 40 | | Pompéia | 61,4 reales (USD 12,1) | 4.300 reales (USD 845) | 70 | 71 | | Aclimação | 61,2 reales (USD 12,0) | 3.300 reales (USD 649) | 56 | 52 | | Mooca | 61,2 reales (USD 12,0) | 2.390 reales (USD 470) | 43 | 188 | | Belenzinho | 60,2 reales (USD 11,8) | 2.445 reales (USD 480) | 42 | 42 | | Tucuruvi | 60,0 reales (USD 11,8) | 3.000 reales (USD 590) | 57 | 51 | | Tatuapé | 58,5 reales (USD 11,5) | 3.390 reales (USD 666) | 63 | 171 | | Jardim Anália Franco | 57,6 reales (USD 11,3) | 4.235 reales (USD 832) | 69 | 52 | | Água Fria | 57,5 reales (USD 11,3) | 2.600 reales (USD 511) | 48 | 44 | | Santa Cecília | 56,6 reales (USD 11,1) | 3.150 reales (USD 619) | 56 | 50 | | Panamby | 56,2 reales (USD 11,1) | 4.000 reales (USD 786) | 79 | 91 | | Brás | 56,0 reales (USD 11,0) | 2.332 reales (USD 458) | 45 | 70 | | Saúde | 55,9 reales (USD 11,0) | 3.300 reales (USD 649) | 62 | 43 | | Vila Santa Clara | 55,2 reales (USD 10,8) | 1.950 reales (USD 383) | 36 | 33 | | Vila Gustavo | 55,0 reales (USD 10,8) | 2.200 reales (USD 432) | 42 | 33 | | Liberdade | 54,9 reales (USD 10,8) | 2.380 reales (USD 468) | 44 | 44 | | Higienópolis | 54,6 reales (USD 10,7) | 6.325 reales (USD 1.243) | 110 | 62 | | Vila Gomes Cardim | 54,6 reales (USD 10,7) | 5.735 reales (USD 1.127) | 90 | 38 | | Cambuci | 54,2 reales (USD 10,7) | 2.250 reales (USD 442) | 42 | 73 | | Vila Andrade | 53,0 reales (USD 10,4) | 3.500 reales (USD 688) | 70 | 218 | | Vila Prudente | 52,2 reales (USD 10,3) | 2.525 reales (USD 496) | 45 | 56 | | Vila Ema | 52,1 reales (USD 10,2) | 2.000 reales (USD 393) | 40 | 37 | | Vila Mazzei | 52,0 reales (USD 10,2) | 2.135 reales (USD 420) | 42 | 38 | | Jardim Íris | 51,4 reales (USD 10,1) | 2.498 reales (USD 491) | 44 | 34 | | Santana | 50,0 reales (USD 9,8) | 3.000 reales (USD 590) | 58 | 150 | | Jardim Marajoara | 50,0 reales (USD 9,8) | 2.850 reales (USD 560) | 68 | 53 | | Freguesia do Ó | 49,1 reales (USD 9,7) | 2.030 reales (USD 399) | 40 | 50 | | Vila Mascote | 48,0 reales (USD 9,4) | 4.140 reales (USD 814) | 77 | 39 | | Vila Formosa | 47,7 reales (USD 9,4) | 2.250 reales (USD 442) | 45 | 68 | | Casa Verde | 46,7 reales (USD 9,2) | 2.645 reales (USD 520) | 61 | 36 | | Vila Guilherme | 46,6 reales (USD 9,2) | 2.200 reales (USD 432) | 42 | 40 | | Jaguaré | 46,2 reales (USD 9,1) | 2.305 reales (USD 453) | 44 | 42 | | Jabaquara | 45,9 reales (USD 9,0) | 2.470 reales (USD 485) | 47 | 37 | | Morumbi | 45,8 reales (USD 9,0) | 3.040 reales (USD 597) | 69 | 75 | | Vila Carrão | 44,9 reales (USD 8,8) | 2.280 reales (USD 448) | 48 | 48 | | Vila Suzana | 41,0 reales (USD 8,1) | 5.080 reales (USD 998) | 115 | 53 | | Itaquera | 39,6 reales (USD 7,8) | 1.500 reales (USD 295) | 40 | 57 |
Medianas; solo bairros con 30 avisos o más con área declarada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el bairro más caro de São Paulo para alquilar? Vila Nova Conceição, con 131,6 reales (USD 25,9) por m² al mes en la mediana (octubre de 2026).
¿Y el más barato? Itaquera, con 39,6 reales (USD 7,8) por m² al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros más caros y más baratos de São Paulo para alquilar apartamento: ranking por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23516409
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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