Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-piso-madrid-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23514656
En Madrid, un apartamento en venta del grupo «Piso 1–2» se pide en 220 millones de pesos en la mediana y uno del grupo «Piso 11–20» en 204 millones de pesos (-7,0 %). Por metro cuadrado, el más barato es «Piso 6–10» (3,50 millones de pesos/m²) y el más caro «Piso 1–2» (3,79 millones de pesos/m²).
Resumen: analizamos 342 apartamentos en venta en Madrid con piso declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Piso 1–2 | 220 millones de pesos | | Piso 3–5 | 214 millones de pesos | | Piso 6–10 | 207 millones de pesos | | Piso 11–20 | 204 millones de pesos | | Avisos | 342 |
Precio y m² por piso
| Piso | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Piso 1–2 | 220 millones de pesos | 200 millones de pesos – 250 millones de pesos | 3,79 millones de pesos | 62 | 63 | | Piso 3–5 | 214 millones de pesos | 185 millones de pesos – 242 millones de pesos | 3,57 millones de pesos | 61 | 132 | | Piso 6–10 | 207 millones de pesos | 190 millones de pesos – 240 millones de pesos | 3,50 millones de pesos | 61 | 97 | | Piso 11–20 | 204 millones de pesos | 187 millones de pesos – 230 millones de pesos | 3,54 millones de pesos | 57 | 50 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en qué piso en Madrid? Piso 1–2: 220 millones de pesos; Piso 3–5: 214 millones de pesos; Piso 6–10: 207 millones de pesos; Piso 11–20: 204 millones de pesos (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «Piso 6–10» (3,50 millones de pesos/m²) y el más caro «Piso 1–2» (3,79 millones de pesos/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en venta en Madrid según piso: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-piso-madrid-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-piso-madrid-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23514656
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-piso-madrid-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-venta-por-piso-madrid-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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