Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-numero-de-banos-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23514672
En Manizales, un apartamento en venta del grupo «1 baño» se pide en 260 millones de pesos en la mediana y uno del grupo «4 o más baños» en 820 millones de pesos (+215,4 %). Por metro cuadrado, el más barato es «4 o más baños» (4,59 millones de pesos/m²) y el más caro «2 baños» (6,02 millones de pesos/m²).
Resumen: analizamos 2.821 apartamentos en venta en Manizales con número de baños declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 baño | 260 millones de pesos | | 2 baños | 435 millones de pesos | | 3 baños | 650 millones de pesos | | 4 o más baños | 820 millones de pesos | | Avisos | 2.821 |
Precio y m² por número de baños
| Número de baños | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 1 baño | 260 millones de pesos | 220 millones de pesos – 320 millones de pesos | 4,91 millones de pesos | 53 | 477 | | 2 baños | 435 millones de pesos | 340 millones de pesos – 560 millones de pesos | 6,02 millones de pesos | 75 | 1.739 | | 3 baños | 650 millones de pesos | 529 millones de pesos – 790 millones de pesos | 5,30 millones de pesos | 127 | 436 | | 4 o más baños | 820 millones de pesos | 650 millones de pesos – 1.200 millones de pesos | 4,59 millones de pesos | 180 | 169 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento con cuántos baños en Manizales? 1 baño: 260 millones de pesos; 2 baños: 435 millones de pesos; 3 baños: 650 millones de pesos; 4 o más baños: 820 millones de pesos (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «4 o más baños» (4,59 millones de pesos/m²) y el más caro «2 baños» (6,02 millones de pesos/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con número de baños.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en venta en Manizales según número de baños: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-numero-de-banos-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-numero-de-banos-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23514672
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-numero-de-banos-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-venta-por-numero-de-banos-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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