Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23514687
En Manizales, un apartamento en venta del grupo «Para estrenar (0 años)» se pide en 485 millones de pesos en la mediana y uno del grupo «21 a 30 años» en 450 millones de pesos (-7,2 %). Por metro cuadrado, el más barato es «21 a 30 años» (4,43 millones de pesos/m²) y el más caro «6 a 10 años» (5,98 millones de pesos/m²).
Resumen: analizamos 2.735 apartamentos en venta en Manizales con antigüedad declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Para estrenar (0 años) | 485 millones de pesos | | 1 a 5 años | 440 millones de pesos | | 6 a 10 años | 410 millones de pesos | | 11 a 20 años | 485 millones de pesos | | 21 a 30 años | 450 millones de pesos | | Avisos | 2.735 |
Precio y m² por antigüedad
| Antigüedad | Precio (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Para estrenar (0 años) | 485 millones de pesos | 358 millones de pesos – 695 millones de pesos | 5,67 millones de pesos | 88 | 387 | | 1 a 5 años | 440 millones de pesos | 320 millones de pesos – 601 millones de pesos | 5,82 millones de pesos | 75 | 1.827 | | 6 a 10 años | 410 millones de pesos | 312 millones de pesos – 548 millones de pesos | 5,98 millones de pesos | 75 | 119 | | 11 a 20 años | 485 millones de pesos | 320 millones de pesos – 600 millones de pesos | 5,23 millones de pesos | 85 | 145 | | 21 a 30 años | 450 millones de pesos | 310 millones de pesos – 620 millones de pesos | 4,43 millones de pesos | 101 | 257 |
Medianas del precio pedido; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de qué antigüedad en Manizales? Para estrenar (0 años): 485 millones de pesos; 1 a 5 años: 440 millones de pesos; 6 a 10 años: 410 millones de pesos; 11 a 20 años: 485 millones de pesos; 21 a 30 años: 450 millones de pesos (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «21 a 30 años» (4,43 millones de pesos/m²) y el más caro «6 a 10 años» (5,98 millones de pesos/m²).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en venta en Manizales según antigüedad: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23514687
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-venta-por-antiguedad-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.