Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-tamano-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23514807
En Medellín, un apartamento en arriendo del grupo «Menos de 50 m²» se pide en 2.025.000 pesos al mes en la mediana y uno del grupo «Más de 160 m²» en 9.700.000 pesos al mes (+379,0 %). Por metro cuadrado, el más barato es «Más de 160 m²» (44.492 pesos/m² al mes) y el más caro «70–90 m²» (51.333 pesos/m² al mes).
Resumen: analizamos 20.453 apartamentos en arriendo en Medellín con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos de 50 m² | 2.025.000 pesos | | 50–70 m² | 3.000.000 pesos | | 70–90 m² | 4.000.000 pesos | | 90–120 m² | 5.200.000 pesos | | 120–160 m² | 6.300.000 pesos | | Más de 160 m² | 9.700.000 pesos | | Avisos | 20.453 |
Canon mensual y m² por tamaño
| Tamaño | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Menos de 50 m² | 2.025.000 pesos | 1.500.000 pesos – 3.000.000 pesos | 51.111 pesos | 42 | 1.146 | | 50–70 m² | 3.000.000 pesos | 2.300.000 pesos – 3.900.000 pesos | 50.000 pesos | 60 | 3.317 | | 70–90 m² | 4.000.000 pesos | 3.300.000 pesos – 4.900.000 pesos | 51.333 pesos | 78 | 4.533 | | 90–120 m² | 5.200.000 pesos | 4.100.000 pesos – 6.500.000 pesos | 50.990 pesos | 100 | 4.458 | | 120–160 m² | 6.300.000 pesos | 5.000.000 pesos – 7.800.000 pesos | 46.429 pesos | 135 | 3.612 | | Más de 160 m² | 9.700.000 pesos | 7.200.000 pesos – 13.000.000 pesos | 44.492 pesos | 200 | 3.387 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de qué tamaño en Medellín? Menos de 50 m²: 2.025.000 pesos al mes; 50–70 m²: 3.000.000 pesos al mes; 70–90 m²: 4.000.000 pesos al mes; 90–120 m²: 5.200.000 pesos al mes; 120–160 m²: 6.300.000 pesos al mes; Más de 160 m²: 9.700.000 pesos al mes (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «Más de 160 m²» (44.492 pesos/m² al mes) y el más caro «70–90 m²» (51.333 pesos/m² al mes).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en arriendo en Medellín según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-tamano-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-tamano-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23514807
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-tamano-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-arriendo-por-tamano-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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