Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-rango-de-canon-medellin-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23512082
En Medellín, el rango de canon con más oferta de apartamentos en arriendo es 4–7 M de pesos al mes (39,9 % de los avisos), con un área mediana de 100 m². El 1,8 % de la oferta se pide en menos de 1,5 millones.
Resumen: clasificamos 20.480 apartamentos en arriendo en Medellín en seis rangos de canon mensual.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Rango con más oferta | 4–7 M (39,9 %) | | Menos de 1,5 millones | 1,8 % | | Avisos | 20.480 |
Oferta, tamaño y m² por rango de canon
| Rango de canon mensual | % de la oferta | Área mediana (m²) | Canon por m² (mediana) | Habitaciones más comunes | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Menos de 1 M | 0,2 % | 35 | 26.562 pesos | 1 hab. | 31 | | 1–1,5 M | 1,6 % | 45 | 27.660 pesos | 2 hab. | 335 | | 1,5–2,5 M | 8,5 % | 55 | 35.000 pesos | 2 hab. | 1.735 | | 2,5–4 M | 24,5 % | 74 | 43.841 pesos | 3 o más hab. | 5.010 | | 4–7 M | 39,9 % | 100 | 51.786 pesos | 3 o más hab. | 8.180 | | Más de 7 M | 25,3 % | 160 | 59.274 pesos | 3 o más hab. | 5.189 |
Canon mensual pedido sin administración; rangos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Qué apartamento se arrienda con 2 millones en Medellín? Ver la fila 1,5–2,5 M: área mediana y habitaciones más comunes de esa franja.
¿Cuál es el canon más común en Medellín? 4–7 M de pesos al mes, con el 39,9 % de la oferta.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Qué apartamento se arrienda en Medellín en cada rango de canon: tamaño, m² y oferta (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-rango-de-canon-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-rango-de-canon-medellin-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23512082
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-arriendo-por-rango-de-canon-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-arriendo-por-rango-de-canon-medellin-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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