Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23516349
En São Paulo, un apartamento en alquiler del grupo «Menos de 50 m²» se pide en 2.380 reales (USD 468) al mes en la mediana y uno del grupo «Más de 160 m²» en 13.600 reales (USD 2.673) al mes (+471,4 %). Por metro cuadrado, el más barato es «50–70 m²» (54,5 reales (USD 10,7)/m² al mes) y el más caro «120–160 m²» (73,4 reales (USD 14,4)/m² al mes).
Resumen: analizamos 10.870 apartamentos en alquiler en São Paulo con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos de 50 m² | 2.380 reales (USD 468) | | 50–70 m² | 3.195 reales (USD 628) | | 70–90 m² | 5.000 reales (USD 983) | | 90–120 m² | 7.000 reales (USD 1.376) | | 120–160 m² | 10.000 reales (USD 1.965) | | Más de 160 m² | 13.600 reales (USD 2.673) | | Avisos | 10.870 |
Canon mensual y m² por tamaño
| Tamaño | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Menos de 50 m² | 2.380 reales (USD 468) | 1.775 reales (USD 349) – 3.200 reales (USD 629) | 64,5 reales (USD 12,7) | 37 | 4.173 | | 50–70 m² | 3.195 reales (USD 628) | 2.300 reales (USD 452) – 4.900 reales (USD 963) | 54,5 reales (USD 10,7) | 58 | 2.214 | | 70–90 m² | 5.000 reales (USD 983) | 3.446 reales (USD 677) – 7.500 reales (USD 1.474) | 64,7 reales (USD 12,7) | 77 | 1.383 | | 90–120 m² | 7.000 reales (USD 1.376) | 5.000 reales (USD 983) – 10.240 reales (USD 2.012) | 69,4 reales (USD 13,6) | 100 | 1.130 | | 120–160 m² | 10.000 reales (USD 1.965) | 6.800 reales (USD 1.336) – 14.000 reales (USD 2.751) | 73,4 reales (USD 14,4) | 135 | 875 | | Más de 160 m² | 13.600 reales (USD 2.673) | 9.926 reales (USD 1.951) – 19.100 reales (USD 3.754) | 63,6 reales (USD 12,5) | 208 | 1.095 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento de qué tamaño en São Paulo? Menos de 50 m²: 2.380 reales (USD 468) al mes; 50–70 m²: 3.195 reales (USD 628) al mes; 70–90 m²: 5.000 reales (USD 983) al mes; 90–120 m²: 7.000 reales (USD 1.376) al mes; 120–160 m²: 10.000 reales (USD 1.965) al mes; Más de 160 m²: 13.600 reales (USD 2.673) al mes (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «50–70 m²» (54,5 reales (USD 10,7)/m² al mes) y el más caro «120–160 m²» (73,4 reales (USD 14,4)/m² al mes).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en alquiler en São Paulo según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23516349
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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